Договор купли продажи дома и земли

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Договор купли продажи дома и земли

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года. Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «» года. Право собственности зарегистрировано в от «» года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «» года до «» года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «» года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 « права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Адреса и реквизиты сторон

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC

Образец договора купли продажи дома с земельным участком 2021 года

Договор купли продажи дома и земли

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости.

Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Особенности сделки

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст.

550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  1. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  2. При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Порядок продажи дома и участка

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним.

Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  2. Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  3. При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  4. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  6. Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.

После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Заявления сторон.
  • ДКП на дом и ЗУ.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.

(: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Требуется ли нотариальное заверение?

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.

Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре.

При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.

В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

3.8 4 голоса

статьи

Источник: https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2021 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор купли продажи дома и земли
Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2021 бланк (образец)

08.01.2021

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Также на данной странице возможно скачать бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость). 

Общая информация

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 – Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком. Образец. Правила составления, оформления и расторжения на сайте Недвио

Договор купли продажи дома и земли

Договора купли-продажи (ДКП) на дома с земельными участками оформляются по тем же принципам, что и другие договора при продаже имущества. Разница лишь в том, что объект, передаваемый по такому договору, в данном случае не один (как, к примеру, в ДКП квартиры, где объектом является только квартира), а два (дом и находящийся под ним участок).

Юридические особенности ДКП дома с участком

С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

  • При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
  • Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
  • Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

Тем не менее, у каждого из этих объектов недвижимости существуют множественные различия, как в подтверждении прав собственности, так и прилагающейся обязательной документации. Это ведет к определенным сложностям для сторон сделки при составлении договоров купли-продажи.

Как составить договор правильно? Как учесть все моменты и правильно оформить ДКП? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Правильное составление и оформление договора купли-продажи дома с участком

Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.

Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.

Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.

Список документов для оформления договора

В разных ситуациях перечень документов может отличаться, но, в основном, он выглядит так:

  1. Паспорта участников сделки, и несколько сделанных их копий;
  2. Нотариально заверенная доверенность подписанта (в случае, если договор подписывает не сам собственник недвижимости);
  3. Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (в случае, если имущество было приобретено в период действия брака между супругами);
  4. Разрешение (согласие) от органов опеки (если есть несовершеннолетнее лицо, проживающее в доме по праву долевого владения собственностью, либо прописки в нем);
  5. Подтверждение права собственности нынешнего владельца (выписка ЕГРН);
  6. Кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
  7. Поэтажный план дома;
  8. Межевой план территории участка;
  9. Свидетельство о праве собственности (если есть);
  10. Справка об уплате налогов и отсутствии задолженностей (выписка из налоговой);
  11. Выписка из домовой книги;
  12. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг (если недвижимость расположена в СНТ — справка об отсутствии долгов по членским взносам);
  13. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающая дееспособность собственника;
  14. Справка об отсутствии обременений на земельный участок.

Важно: Если дом или участок не числятся на кадастровом учете Росреестра — согласно последним правилам, с 2019 года купить и продать их нельзя. Для начала их нужно оформить (узаконить) согласно требованиям закона 217-ФЗ. Это должен сделать собственник до оформления договора купли-продажи.

Особенности оформления. Скачать бланк договора купли-продажи 2019

Какие пункты должен включать в себя ДКП дома с участком:

  1. Название документа;
  2. Число и место, где был заключен договор;
  3. Перечисление всех объектов недвижимости;
  4. Сумма сделки (цена дома и участка);
  5. Все прочие и дополнительные условия;

Бланк договора можно скачать по ссылке ниже:
Образец договора купли-продажи дома с участком

Дополнительные условия

В этих пунктах договора обычно оговариваются различные дополнительные моменты, связанные с передачей прав на недвижимость.

Чаще всего в ДКП фигурируют следующие дополнительные условия:

  1. Дата и порядок передачи покупателю недвижимости;
  2. Как будут распределены расходы, связанные с оформлением и подготовкой сделки;
  3. Список лиц, которые могут пользоваться и/или проживать в жилом доме после окончания регистрации;
  4. Установка каких-либо ограничений, направленных на использование земли.

Наличие допусловий в договоре не влияет на результат его регистрации в Росреестре, равно как и на порядок ее прохождения.

Нюансы налогообложения сделок купли-продажи домов с участками

Как только произошла смена собственника недвижимости, у покупателя и продавца возникают новые обязанности в отношении уплаты налогов.

Так, покупатель, начиная со следующего календарного периода, будет обязан платить два новых налога:

  1. На имущество (за дом и капитальные постройки рядом с ним);
  2. На земельный участок.

Размер налогов зависит от кадастровой стоимости этих двух объектов. То есть, чем дороже стоимость в кадастровом паспорте — тем будет выше налог.

Прим.: На нашем портале мы уже неоднократно писали про то, как изменился размер имущественных налогов в 2019 году, а также порядке оспаривания кадастровой стоимости (если собственник считает, что она завышена).

С другой стороны, Продавец сделки тоже не освобожден от налогов. Но только в случае, если:

  1. Он владел своей недвижимостью меньше, чем 5 лет (или 3 года, если получил ее в наследство или в результате дарения);
  2. Полученная им сумма по договору продажи выше, чем сумма, потраченная на ее приобретение (то есть Продавец получил доход от данной операции).

Расторжение договора купли-продажи

Законом предусмотрено два основания для прекращения действия ДКП недвижимости:

  • По согласию обеих сторон;
  • В одностороннем порядке.

Расторгнуть договор по двухстороннему согласию проще всего. Для этого потребуется лишь составить дополнительное соглашение к ДКП, где будут прописаны дата и время прекращения действия ДКП и, при необходимости, согласно каким пунктам он был расторгнут.

Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке можно только через суд (если иное не прописано в договоре).

Прим.: Довольно часто, опытные юристы включают в договор дополнительные пункты, которые являются своего рода «лазейками», позволяющими расторнуть ДКП в одностороннем порядке, без суда. Будьте внимательны! 

Расторжение ДКП до регистрации в Росреестре

Не зарегистрированный в Росреестре договор-купли продажи называется незавершенным.

Чтобы правильно расторгнуть незавершенную сделку, Покупатель и Продавец должны составить так называемое Соглашение по отказу от обязательств и передать его в местное отделение Росреестра.

Важно! Это нужно сделать до того, как произойдет смена собственника недвижимости.

Если сделка оформлялась через нотариуса или в агентстве недвижимости, то и расторжение договора следует оформлять там же, через них. При отсутствии согласия одной из сторон следует идти в суд.

Расторжение ДКП после регистрации в Росреестре

Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем. После его подписания, создается новая запись в Росреестре, и старый собственник возвращает все права на принадлежащую ему недвижимость.

В случае, если договор расторгается в одностороннем порядке, уже после регистрации в Росреестре, сторонам следует быть готовыми к тому, что процесс расторжения будет длительным, и может затянуться на несколько недель, и даже месяцев.

Поэтому сторонам выгоднее всего уладить все разногласия без суда. Для этого потерпевшей стороной составляется досудебное (мировое) соглашение и отправляется заказным письмом другой стороне сделки. Если документ не подписан другой стороной в течение месяца, или от нее отсутствует ответ в течении 30-ти дней, можно обращаться в суд.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.