Договор порядок заключения

���������� ��������: ������� � �������. ������ � ������ ������. ������� ���������� ��������

Договор порядок заключения
������� – ��� ���������� ���� � ����� ������, ������������ �� �������������, ��������� ��� ����������� ����������-�������� ���������. ��� �������, ��� ���������� �������� ����������, ����� ���� �� ������ ��������� � ������������ ��������� ������� (������), � ������ ������� ������ ���� �������� �� ���������� ����� �������� (������).

�� ����, ����������� ��������� ������� ���������� �������, � �������� �� ��� ���������� ���������� ��������. ����� �������, ���������� �������� �������� ����� ��� ��� ������ � ������ � �������.

������, ��� ������ ��������������� ������ �� ����������� ��������� �������, ������� �������� � ������ ��� ���������� �����, ��� ���� ���������� ��������� ���� ��������� �������, � �������� ��� ������������ ������� �������� ��������. � ���� ����������� ���� �� ���� �� ���� ��� �������, �.�.

��� ����������� ��������, �� ���������� ���������, �� �������� ������� �������� ��������, ����� ��� ����� ��� �� �������, � � ������ ������ ������������ ������ ������ ��� ����� �� ������.

��������, ��������� ���������� � ������� ������-�� ������, � ����������� � �� ���� ������������ ������� ��������, �������� ������� �� ������, ��������� ��� �� �������� � ����������� ����, � �������� � �������������� ����� ���. �� ���� �� ����� ���������� ����� ���� ��������� ��������� ���������, � ������� �� ������ ����� ���� �������� ������ ���� � ������� ��� ����� �� ������.

������, ���� ��������� ���������� �� ���� ������, ���� ������, ��� ���������� ��������� ������, ������� �������� ��� �������� ������ �� ����������� ������: ��� �������� �� � ����������� ����, � ������ ��� ����������� �� ��� ������. ��� �������, ������ � ������� �������� �������� � ������ ����������, ���� ��������� ��� ������ � ������, ��� �������� �������, ������ ����������� ������.

��� �� ��������� ����� �� ������� ����� �������� �������� ��������� ������, ��������� ����������� �� ������ �������� � ������ ��� ����������� �� ��� ������. � ������ ��� ����������� �� ���, ��������� � ��� �������, ������ ���������. ��� �������� ���������� ������, ����������� � �������������� �������� ��������� �������.

� ��� ������ ������ �������������� � ������, ������� ��������� �����������. ���� �� �������� ��������� ������� ������� �� ��������� ��������� ��������, �� ��� ��� ��������������� ��� ����� �� ���������� �������� � ������������ ���������� ��� �� ����� �������. �� ���� ������� � ��������� ��� �� �������� �������.

��������� ���������� ���� �������� ������, � ���� ���������� ������ ���������� �����������. ������� ��������� ����������� ���� �����, ����� � ��������� ������ �������������� ������. ������ � ������ ���������� ��������� �������� � ����������, � ����������� �������� �� ������� �� ������ �������.������� ����� � ����� ����� ����� ������, ���� ��� �� �������� ���������.

���� �� ������������ ������ �������� ���������, �� ��� ������ �� ����� ���� �������� ��������� � ������� �����, �������������� ��� � �������. �� ����, ���������� ��������� ������ ���������� ��������� �������� � �� �� ����� ���������� ��� �������� � � ������������� �������, �� ����������� ������� ����������� � ����� ������ � ����� �������� ���������� �� ��, ���� ��� � �������� ���������.

�� ��� ���, ���� ������� �� ������� ������, ��������� ������ � ������������� ������� �������� ���. ���� �� ������ ��� ������� ���������, ������� ��������� �����������. ����������� �������� ������ ������� ��� �� ���� �������������. � ���� ����� ������, ��������� ������, ��������� � ��������� ����� ��� ������, � ������, ��������� ��� �������� ����� ��� ������.

���� ������ ������� � ��������� ����� ��� ������, ����� ������� ������ ������� � ������� ���������� �����. ���� ����� ������ � �������� �������������� �����, ������� ��������� �����������, � � ������� ����� ����� ������� �� ����� ���������� �� ������. � ������ �� ������ �� ������, ������� ������ ���������� ������ ����������� ��� ������, ��������� ��-�� ����� ������.

���� �� ������ ������� ��� �������� ����� ��� ������, �� �� ����������� �������� ������� �� ������� �������������� � �� ����, � ����� ����� ������� ��� ������. ���� ������ ������� � ������ �����, ��� �������� ����� ��� ������, �� ������ ����������� ������ ��������� ��������. ���� ������������ ������� �� �����������, �� ������� ����� �� ������ ���������� ����� ����� ������������.

���� �� ������ ���� ������� ��� �������� ����� � ���������� �����, �� ������� ������ ����� ������ � ������� ��������� ������������ ������� ��������������� � ����������� ������ (��� ��� ����� ����� �� ����������). ���� �� ����� ������ � ����������, �� ������ �������� � ����� ��������, �� ����� �� �������� �������� �� ��������� � ������� ����� ���� ��������.

� ���� ������� �� ������ ��������� �������, �� ����������� �� ���� ����������� ��� ����� ������ �� ��������, ��� ��� ������ ����������. �, �������, ���������� ������ �� ������ �������� ����������� ����� �� ���������� �������� (��. 438 �� ��).

� ����� ������� ���������, ����� ������������ ������������ ����� ������ � ���������� �� ����������� �� ����������� �������� (��������, ������ �������� �����), ����� ������� ������ ���������� �������� � �������� ������� � ����������, ���� �� �� ������ ������� ���� ���������� ��������� � ���� ���������.

���� �� �� ������� �����, ������� ����� ��������� �����������, �������� �� ��, ��� ������ ������ � ����������. ���� ����� � �������� ��������� ������� ������ � ����, �� �� ������ ��������, �� ����� ����� ���������������, ��� ����� �� ���������� ��������, � � �� �� ����� �����, ��� ����� ������.

�� ���� ������� ��� �� �������� �������: ���, ��� ��� �����������, ���������� ���������, �� ����� ����������� ������ �������������. �� ���� ��� ��� ����� ������ �� ����� ��������. � ����� ��������� ����� ������� �������� ����� � ����������� ������� ������������ � ���� ���������� �����������, �� ��� ���, ���� �� ��������� ��������.

�� ������ ����� ������, ����� ��-�� ���������������� �������������, ������ ����������� ���������� �������� �� ������ ����. ��� ����� ������� ��� �������� �������� ������, ����������� ����� ���� �������� �� ������������ ���� � �� �������� ������� ���� ����� ���� �������� �������. ���� ������� ����������� �����, ����� ���������� �������� ����������� ���� �� ��� ����� �� ������.

����� �������� ��� ��������. ������ �������, ����� ������ ���������� �������, ��� ������� ���������� �������� �� �������� ������������. � ���� ������ ������ �������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������, ������ � ������� 30 ���� �� ��� ��������� ������ ����������� � � ��������� ������ ������� ��������� �� �������.

� ���� ������ ������� ��������� ����������� �� ��������, ������������ � ������. ���� ������ ������� �� �������� � ��������� ������, ��� ���������� �������� ����������� � ���������� ��� ������ �������, � ����� ������� ���������� ������� ������������ ��������. �������� ����������� ������������ ����� ��������, ������� ������� �� ���� ������.

� ������ ����� ��������� ���������� ������� ��������, ������������ � ������, � �� ������ ����� ��������� ����������� ��, ��� ���������� ��������� �� ��� ������� ��������, � �������� �� �� ��������. ���� ������� �������� � ��������� ���������� � ��������� �����������, �� ������� ��������� ����������� �� ���� ��������.

���� ������� �� �������� � ����� ���������, �� �� � ������� 30 ���� ����� �������� ���������� ���������� ����� � ���, � ���� ������� ����� �� ������� � ��� ���� ���������� �������� �������� �� ������������, �� ������� ��������� �������������.

���� �� ������ ������� ������������ �� ���������� �������� ��� �� ������ ����� �� ��������� �� ������, ����� ������� ����� ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� ������ ������� � ���������� ��������. ���������� ������ �������, ����� ������ ������������ ��������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������.

���� ������� �� ��������� ��������� ������� , � ������� 30 ���� ����� ��������� ������, �������� ��������� �� �������, �� ������� ��������� ����������� �� �������� ���������� � ������, ���� �� ��� �������� ��������� �� ������ �� ���������� ��������, ��� �� ����� �� ���������� �� ������, ����� ������� ��������� �� �����������, ��� ��� ��� �� ���������� �������� �� �������� ������������.

������� ����� ��������� �������� �������� �����������. � ���� ������ ������� � ������� 30 ���� ������ ��������� ������ ������� � �������� ������� ��������� ����������� � ����� ������� ��������� ����������� �� �������� ��������� ����������� ��� �� ��������� ������ ������� � ���������� � ��������� ��������� �����������. � ���� ������ ������� ������ ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� � ���������� ��������. ���������� �������� �� ������ � ����� ��������� � ��������� �������� ���������� ������� ���������������. �������� ����� ������� ���������� �������� ������� � ���, ��� ������� ����������� � ���, ��� �������� �����. � ���� ������ � ����� ��������� ��� ��������� ������ ����������� 2 � ����� ��� � � �������� ������������ ������ ����� ��������� ���� ����������� ����������� ����, ���� ���������� ���������������� �������������� �����, ������� �������� ��������� ������, ��� �����-���� ������������������ �����������, ������� ���������� �������� ��� �����. ����� ����� ����� ���� ��������� ��� ���������. � �������� ������ ��������� ����� �������� ������������ �����, � �������� ����� ���������� ��� ���������� ������������ ���. ������������� ������������ � ������� �� ������ ����� �����������. ����� ������� ����� ���������� ����������, �.�. �� �������, ������� ������������� ������� ��� ����������� ������ � ���������� ����� � ����������� ������ � ������� ������������� ���� ���� � ������������. � ���� ����� ������, ���������� ������������, �������������� � ���������� ������� ��������.

������������� ���������� ������� �������� ���������� �������� �� ������ ���� �� �������, ������� ������ ����������� � �������� ���� �� ������.

������������ �������, ��������, ��� �������� �������� ��� ������� ��������� � ������, ��� ������� ������� ��������� ������������� � ����� ���� ������� ����������������. � ��� ���������, ����������, ��������, ������������� � ����������� ������, ����� ��������, ����, ������ �������� ����� �������������, ����� ������������ ���������, ��������������� ������ � �.�. ��������������� ���������� �������, ������� �� ����������� �������� � ������� � ���� �� �����������, �� � ������ ���������� ����� �� ������ ����� ���� �������� � �������. ������������ ��� ����������� ���������� �������, ��������������� ���������� ����������-��������� ������, �� ����� ������� �� ���������� � ��������, � �������� ������ ������ �� ���� ����������-�������� ���. ��������, ��� �������� �������� ������������ �������� �������� ������� ������ �� ���������� � ��������. � �������� �� ������������ �������������� ������ ���� ��������, � ������ ������ ������ �� ��������������� ����������� ��� �� ������ ���������.������� ����������� ������� ���� ��������, ���� ��� ��� ���������� �� �� ������� ��������� ��������� ������ �������.

������. ����� ����������� ��������� ������� ������������������ ��� ���������� ��������. �� ����, ������� ������ ���� �������� ������������ ����� ��������� ���������� � ����� � ��� �� �����. �� �������� ���� ������� ����� ����������.

������� ���������� ����� ����� ����� �������� ������, � �� � ������ �� �����, ����������� �� �������������� � ������������ ������ �����������. ����� ��� � ������ ����������� ��� ��������� ���������� ������������� ����������� ���������, ����� ������ ������� ������ ����������.

�� ���� �� ������ ��������� ��������������, ����� ���� �������� ������������ � ���������� � �� ��������� “��������” ���������� ���������.

������. ����������� ����� ��������� ���������������� ����, ������������ �������. �.�.

������� ������ ���� �������� �����, ������� ����� �� ��� ����� – ���� ���������� �����������, ���� �����, �������������� �� ���������� �������� � ���� ������� ��� ������������.

����������� ����� ���������� �������� ��������, ������������ ������� � ��������� ��� ����������, �.�. ���������� �� ������ ��� ������������, � ����� �������� ����� ����� ��������� � ��������� ��� � ��������.

������. ���������� �������� ����������� �������� ����������� ��� �����������. �� ������ ����� ���� ����� ���� ������������. ������, ������� ���������� ����������� �������, ������ ���� �������, ����� � ���� ������������ ����������� � ��� ��������������� �����. ���� ������� ������������� � ��������������� �����������, �� ������ ������ ���������� ����������� ������ ���� ��������.

����� ���������� �������� ��������� ��� ��� ������� ���������� ��������� ������� � ������������� ��� ����������. ������ ����� “������” ��������, ��� ������ ������ ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� ���������� ��������� (������). ������ ���� � ����� ��� ������� ����������� �����, �� ��� �� ������������� �� ���������� � ��������������.

26.09.2020

��. �����: ������� �����
������� ��������� �����
������� ����� ������� ���� � ���
������� ����� ������� ����������
������� �������.

Источник: https://madroc.ru/info_zaklyuchenie_dogovora.php

Основные положения о заключении договора, определенные в статье 432 ГК РФ

Договор порядок заключения

Договор — соглашение о сделке между лицами, а заключённой она считается с того момента, как у них возникло понимание, касательно основных условий. Участники договорных отношений — субъекты договора, которые вступают в сделку, регулируемую гражданским законодательством. договора — описывает его условия, которые делятся на существенные и все остальные.

К числу существенных относятся те, что имеют отношение к предмету и различным важным параметрам, а именно — срокам исполнения всего договора и отдельных его этапов, стоимости того, что выступает в качестве предмета договора. Если договор составляется в письменной форме, то он должен быть подписан сторонами, с указанием даты. Однако это не всегда означает, что договор вступает в силу именно в момент подписания.

Если закон требует того, чтобы сделка прошла государственную регистрацию, то датой заключения считается дата такой регистрации. Существенные условия договора непременно находят своё отражение в специальных статьях ГК РФ. А правила, создающие принципиальную основу понимания того, какие договоры считаются заключенными, даёт ст. 432 ГК РФ.

Правовая сущность ст. 432 ГК РФ

Из её содержания можно сделать вывод о том, что для заключения договора достаточно того, чтобы стороны пришли к соглашению по всем его условиям, и это нашло бы отражение в той форме составления, которая соответствует случаю. В ней содержатся общие положения, а какие-то специальные, относящиеся к договорам особых типов, нужно искать в отдельных статьях, к примеру, таких как ст. ст. 507, 527 — 530 ГК РФ.

Ст. 432 ГК РФ определяет основной сценарий заключения договора. По нему одна сторона направляет другой предложение заключить договор — оферту. Поучившее оферту лицо, в тот момент, когда его всё устраивает, выражает своё согласие, что является акцептом.

Оферта представляет собой одностороннюю сделку, которая связывает совершившее её лицо обязательством выполнения условий договора.

Однако момент отправки оферты не имеет юридической силы до тех пор, пока не получен акцепт. С момента его возникновения ни одна из сторон не имеет права считать себя не имеющей обязательств по договору.

Хотя их общий объём может существенно отличаться от того, что был предусмотрен в изначальной оферте.

Условия договора как фактор его заключения

Условия договора делятся на три типа. Их существенность или несущественность определяется природой отношений, но всегда существенным условием считается предмет договора. В договоре купли-продажи — это товар.

Права на него переходят от продавца к покупателю. В договоре подряда — это работа, которая должна быть выполненной. В некоторых случаях закон прямо предписывает то, как должен быть описан предмет договора.

В случае, если это объект недвижимости, то он должен иметь адрес или координаты расположения.

Второй тип относится к условиям, необходимым для данного вида договора. Обычно они перечисляются в тех статьях, которые регламентируют ответственность сторон по договорам отдельных типов, но бывают и исключения.

В таком случае существенность может вытекать из самого содержания договора.

К примеру, если он предусматривает регулярность совершения одной стороной каких-то действий, то она должна быть отражена в виде указания определённых периодов времени.

Из содержания статьи ст. 555 ГК РФ становится ясным, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену. Это означает, что если из договора нельзя сделать никаких выводов о том, за какую цену продавец продаёт, а покупатель приобретает недвижимость, то он не считает заключённым.

Однако это не означает, что договор должен содержать чёткое указание суммы. Вообще в законе нет абсолютного условия того, что цена — это существенное условие сделки. Главное здесь иметь возможность установить, какую цену имели в виду стороны.

Она может быть исчисляемой, иметь привязку к сумме в иностранной валюте, хотя сами расчеты будет происходить в рублях.

Третья группа в правовой литературе именуется термином «случайные» условия. Имеются в виду все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К примеру, при продаже дома существенными условиями являются — сам предмет договора, цена, права лиц, которые могут в нём проживать, если такие имеются, и всё то, что внесёт в договор продавец и с чем согласится покупатель.

Это могут быть не только какие-то особые условия оплаты, но и особый режим использования жилой площади, установленный для тех, кто имеет право пользоваться домом на законных основаниях, если это недвижимость с обременением.

Итак, договор считается заключенным, если из него следует, что стороны понимали условия сделки, пришли к согласию и форма его заключения соответствует природе договорных отношений.

Так, устный договор о займе трёх миллионов рублей может стать предметом рассмотрения в суде, но заёмщику будет намного проще не признать свой долг, поскольку ст. 808 ГК РФ устанавливает, что при превышении суммы 10 тыс.

рублей договор займа должен составляться в простой письменной форме.

Важное поставление Пленума ВС РФ, раскрывающее особенности заключения договоров

Описание механизма заключения договора посредством отправки одним лицом другому оферты в ст. 432 ГК РФ может создать иллюзию того, что всё должно происходить именно так. На самом деле оферты может вообще не быть. Законодатель лишь исходил из того, что типичной является схема, включающая отправку оферты и её акцепт.

Однако такой путь вовсе не обязателен. Стороны могут выработать решения о необходимости заключить сделку во время коллективного обсуждения каких-то экономических вопросов. Главное в том, чтобы они полностью понимали условия. О том, что договор заключен свидетельствует поведение сторон, отражающее их волю на заключение договора (п. 2 ст. 158, п.

3 ст. 432 ГК РФ).

Более подробно это раскрывается в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49. В нём отражены практически все актуальные темы и содержатся разделы о предварительных, рамочных, исполняемых по требованию договорах, а так же те, что касаются особых обстоятельств, к примеру, заключения договора по решению суда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/osnovnye-polojeniia-o-zakliuchenii-dogovora-opredelennye-v-state-432-gk-rf-5db1b9f28d5b5f00ad8ce674

Лекция № 58. Порядок заключения договора

Договор порядок заключения

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями признаются:

– условие о предмете договора,

– условия, которые определены законом или договором как существенные

Стадии заключения договора:

1. Предложение заключить договор (направление оферты)

2. Принятие предложения (акцепт)

Форма договора может устанавливаться законом или соглашением сторон. Формы договора законом определяются как формы, предусмотренные для совершения сделок.

Формы:

· Устная – договор заключается посредством словесно выраженного предложения заключить договор и принятие этого предложения.

· Письменная – договор может быть заключен путем

– составления одного документа подписанного сторонами,

-обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи, позволяющей достоверно установить, от кого исходит данный документ.

· Нотариально удостоверенная – совершение на договоре, составленном в письменной форме удостоверительного штампа нотариуса или лица его заменяющего.

Местом заключения договора признается место жительства гражданина или места нахождения юридического лица, направившего оферту, когда в договоре не указано иное.

Моментом заключения договора является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Оферта – предложение, адресованное одному или нескольким лицам, определенно выражает намерение лица.

Оферта должна отвечать следующим требованиям:

· из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, а не просто информация о возможности заключения договора;

· предложение должно содержать все существенные условия договора;

· предложение адресуется конкретному лицу (в ряде случаев – к неопределенному кругу лиц, например выставленные в торговом зале образцы товаров).

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Отзыв оферты:

– не может быть отозвана в течение срока, установленного для акцепта

– в случаях установленных в самой оферте

Реклама и иные подобные предложения являются лишь предложением к оферте. Такие предложения не имеет конкретного адресата и не являются самой офертой.

Предложение, обращенное ко всем и каждому, содержащее все существенные условия договора признается публичной офертой, если в любой момент она может быть акцептирована.

Акцепт– ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Поэтому такие ответы как:

– отказ и встречная оферта;

– акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями;

– неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий;

не являются акцептом и не влекут заключение договора.

Акцептом является:

– молчание, если это предусмотрено законом, обычаям делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон;

– совершение действий по выполнению условий договора в срок, установленный для акцепта лицом его получившим.

Акцепт считается отозваннымесли извещении об этом поступило к лицу, направившему оферту раньше или одновременно с акцептом.

Договор считается заключенным:

· если акцепт получен в указанный для этого в оферте срок

· если акцепт получен в срок, определенный законом или нормально необходимый для этого срок, в случае, когда в оферте он не определен

· если акцепт заявлен немедленно на оферту, сделанную в устной форме

· акцепт, полученный с опозданием, если лицо, направившее оферту, немедленно уведомит о получении акцепта с опозданием

Лекция № 59. Заключение договора на торгах

Одним из способов заключения договора является заключение договора на торгах.

В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Данный способ заключения договоров применяется в таких сферах как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, продажа акций акционерных обществ и т.д.

Публичные торги служат также способом реализации имущества должника, на которое судом обращено взыскание.

Организатором торгов могут быть:

– собственник имущества или обладатель имущественного права;

– специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различия между ними состоит в способе определения победителя.

Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией.

Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения.

Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.

Порядок проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут быть:

открытые – участвовать может любое лицо

закрытые – участвовать могут лица, специально приглашенные для этой цели

1. За тридцать дней до проведения торгов организатор должен известить о проведении торгов его потенциальных участников.

При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых – производится рассылка приглашений в адрес конкретных претендентов.

Извещение должно содержать обязательные сведения – о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе отказаться от проведения открытых торгов:

– от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения;

– от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до даты проведения.

Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам понесенный мим реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам реальный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов.

Задаток возвращается:

– если торги не состоялись

– если участник не выиграл

Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

4. По результатам проведенного аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

– участник утрачивает внесенный задаток

– организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах

5. Если предметом торгов было право на заключение договора, то такой договор должен быть заключен не позднее двадцати дней (или иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола.

При уклонении одной из сторон в данном случае, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор, и возмещении убытков, причиненных таки уклонением.

6. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков рассмотрения заявки, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и другое.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это в свою очередь применение последствий недействительности сделок.

Лекция № 60. Заключение договора в обязательном порядке

Если заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом предусмотрен особый порядок заключения договора.

1. Обязанной заключить договор является сторона, получившая оферту.

Сторона на полученную оферту (проект договора) обязана направить в течение тридцати дней другой стороне:

– акцепт

– отказ от акцепта

– акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту).

Сторона, направившая оферту получив извещение акцепта на иных условиях (протокол разногласий) вправе в течение тридцати дней передать разногласия на рассмотрение суда.

2. Обязанной заключить договор является сторона, направившая оферту.

Сторона, направившая оферту (проект договора) получив протокол разногласий в течение тридцати дней должна:

– известить другую сторону о принятии договора в новой редакции

– известить об отклонении протокола разногласий

Другая сторона в случае отклонения ее протокола разногласий, либо при неполучении какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.

Споры по заявлениям о понуждении заключить договор подлежит судебному рассмотрению если:

– заключение договора обязательно для другой стороны в силу закона или предварительного договора;

– у стороны есть право требования заключения договора в силу закона.



Источник: https://infopedia.su/15x25d5.html

Общий порядок заключения договоров

Договор порядок заключения

Заключение договоров проходит две стадии:

1) оферта (предложение заключить договор);

2) акцепт (согласие заключить договор).

Соответственно стороны называются: оферент и акцептант. Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. 435 ГК:

а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Оферта может быть направлена потенциальной стороне договора двумя основными способами:

1) направление подготовленного проекта договора (как правило, направляется два экземпляра проекта договора);

2) направление письма, телеграммы, телетайпограммы, факсограммы, а также иных документов с помощью средств электронной связи, содержащих предложение о договоре.

При направлении оферты с помощью технических средств связи важно удостовериться в подлинности исходящей от отправителя информации. Именно поэтому п.2 ст.160 ГК устанавливает, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, а

Присоединившаяся сторона имеет право требовать расторжения или изменения договора, если он лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она не приняла бы, если бы участвовала в определении условий договора.

Изложенное касается граждан. Коммерческие организации таких прав не имеют, если они присоединились к договору в связи со своей предпринимательской деятельностью и знали или должны были знать, на каких условиях заключают договор (ст. 428 ГК).

Также электронно-цифровой подписи допускается, только если стороны в письменном соглашении между собой предусмотрели саму эту возможность и порядок воспроизведения подписи своих полномочных представителей.

Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение о ее отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п.2 ст. 435 ГК).

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК).

Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в форте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК).

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК).

Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным (ст.439 ГК).

Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента.

Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст. 436 ГК).

Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки.

Акцепт также связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе. В противном случае акцептант будет нести гражданско-правовую ответственность.

Момент заключения договора:

На практике сторона, получившая ответ о согласии заключить договор, но на иных условиях, может поступить следующим образом:

– принять меры к урегулированию разногласий (ст. 507 и ст. 528 ГК предусматривают этот способ действий лишь для договоров поставки и закупки товаров для государственных нужд, но он пригоден и для других предпринимательских договоров);

– дать письменное подтверждение на включение контрпредложений в договор;

– рассмотреть поступившие возражения в качестве предложений для заключения договора на новых условиях;

– передать спор (разногласия) по условиям заключаемого договора на разрешение арбитражного или третейского суда.

Последнее допустимо, если стороны согласились на разрешение спора именно таким образом, а также, если такая возможность допускается законом. Так, ст.

429 ГК устанавливает, что при уклонении стороны по предварительному договору от заключения основного договора либо при отступлении от согласованных условий возможно обращение в арбитражный суд.

Сторона, заявившая возражения против дискриминационных условий публичного договора также вправе передать спор на разрешение суда (ст. 426 ГК).

Статьи 528 и 529 ГК предусматривают возможность обращения в арбитражный суд с разногласиями по обязательно заключаемому контракту, а также по договору поставки товаров для государственных нужд, заключаемому на основании контракта и извещения о прикреплении. См. по данному вопросу: Пугинский Б.И. Коммерческое право России. – М.: Юрайт, 2003, с.133-135.

1. Для консенсуальных договоров соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта.

При этом необходимо иметь в виду следующее:

– когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК);

– когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом и иными правовыми актами, а если такой срок ими не установлен – в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК);

– если оферта сделана устно без указания срока акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте (ст. 441 ГК);

– когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Сообщение оферента о принятии акцепта, полученного с опозданием, означает, что договор считается заключенным (ст. 442 ГК).

2. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (т.е. с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему, сдачи в организацию связи для пересылки покупателю).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК).

Важным аспектом заключения договора является установление органа юридического лица, правомочного принимать решение о заключении договора. Закон не устанавливает, какое лицо вправе подписывать договор от имени организации.

Практика признает допустимым подписание договоров первыми руководителями организаций, в том числе руководителями исполнительных органов.

Все остальные лица, включая заместителей руководителя, могут подписывать договоры лишь по уполномочию, предусмотренному в уставе организации, или на основании доверенности.

Если заключается договор с акционерным обществом или с обществом с ограниченной ответственностью, то необходимо иметь в виду, что сделки на сумму от 25 до 50% балансовой стоимости имущества общества совершаются по решению совета директоров (исполнительного органа ООО), а свыше 50% – по решению общего собрания акционеров (участников ООО)14.

Кредитные и финансовые обязательства подписываются кроме руководителей также главным бухгалтером организации. Без его подписи они считаются недействительными15.

Руководители филиалов и представительств организаций могут заключать договоры лишь на основании доверенности основной организации. Стороной в таком договоре всегда должна указываться основная организация (юридическое лицо).

Место заключения договора:

1. Местом заключения договора является то место, которое указано в самом договоре.

2. Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).

Начало и окончание действия договора

См. ст. 73-79 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ и ст.46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998 года №14-ФЗ.

См. ст. 7 Федерального закона «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ.

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного между ними договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности.

4. Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен.

5. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Заключение договора в обязательном порядке

Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона.

При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК. Заинтересованная в заключении договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора является обязательным, проект договора (оферту).

Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

– либо извещение об акцепте;

– либо извещение об акцепте оферты на других условиях (в этом случае направляется протокол разногласий к проекту договора);

– либо извещение об отказе от акцепта.

В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте (если договор консенсуальный).

Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передаст возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

В третьем случае, а также при неполучении ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Проект договора может направить и сторона, для которой заключение договора является обязательным.

В этом случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней со дня получения предложения направить другой стороне:

– либо извещение об акцепте;

– либо извещение об отказе от акцепта;

– либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (в этом случае направляется протокол разногласий к проекту договора).

В первом случае договор считается заключенным на условиях, содержащихся в оферте.

Во втором случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, договор не будет заключен, т.к. его заключение не является обязательным для акцептанта.

В третьем случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия16.

Если сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.

Указанные выше правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Источник: https://studopedia.ru/4_62417_obshchiy-poryadok-zaklyucheniya-dogovorov.html

Порядок и стадии заключения договора

Договор порядок заключения

Вопрос 81. Форма и порядок заключения договора.

Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

1. сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора;

2. достигнутое сторонами соглашение по своей формедолжно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воликаждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

Порядок заключения договорасостоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

Соответственно можно выделить следующие стадии заключения договора:

1) преддоговорные контакты сторон (переговоры);

2) оферта;

3) рассмотрение оферты;

4) акцепт оферты.

При этом две стадии — оферта и акцепт оферты — являются обязательнымидля всех случаев

заключения договора. Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения.

Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех случаях, когда законодательство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора).

Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательством в отношении тех договоров, заключение которых является обязательным для одной из сторон (ст. 445 ГК).

Подофертойпонимается предложение заключить договор (ст. 435 ГК), которое должно отвечать следующим обязательным требованиям:

· во-первых, быть адресованным конкретному лицу(лицам);

· во-вторых, быть достаточно определенным;

· в-третьих, выражать намерениесделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

· в-четвертых, содержать указание на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.

По формеоферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс и т.д. Офертой может

служить и разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого договора.

Направление оферты связываетлицо, ее пославшее (оферента). Связанность фактом направления оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае безоговорочного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится стороной в договорном обязательстве.

Такое особое состояние связанности своим собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента ее получения адресатом. С этого момента оферент должен соизмерять свои действия с возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны акцептом его оферты.

Оферта может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опередит или будет получено одновременно с ней извещение об ее отзыве. Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное свойство – безотзывность.

Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции(ст. 436 ГК). Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой.

Возможность отказа от сделанного предложения может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано. Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту.

Так, рекламаи иные подобные предложения товаров, работ и услуг не являются офертой. Реклама адресована неопределенному кругу лиц и, как правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора. Цель рекламы — показать свойства товаров, выгодно отличающие их от аналогичных.

Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а договор, как известно, заключается по

волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформлении договорных отношений

имеет ответ лица, получившего оферту(акцептанта), о согласии заключить договор.

Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным(ст. 438 ГК).

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа(включая сообщение по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи).

В качестве акцепта в соответствующих случаях признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте (конклюдентные действия). Для этого требуется, чтобы такие действия были совершены в срок, установленный для акцепта.

Данное правило носит диспозитивный характер, но имеет важное значение для правового регулирования имущественного оборота.

Молчаниене признается акцептом. Это правило также сформулировано в форме презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК).

В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному договору совершаются в форме молчания.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством того, что договор заключен. В связи с этим отзыв акцептапосле его получения адресатом является, по сути, односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что по общему правилу не допускается (ст. 310 ГК).

Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда договор будет считаться заключенным. В случаях, когда извещение об отзыве акцепта опережает сам акцепт (т.е. акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) либо поступает одновременно с ним, акцепт признается неполученным(ст.

439 ГК).

Большое значение в практике заключения договоров имеет срок для акцепта, поскольку именно своевременный акцепт может признаваться свидетельством заключения договора. Правила о сроке для акцепта сформулированы в ГК применительно к двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в самой оферте и когда оферта не содержит срока для ее акцепта.

Если срок для акцепта определен в оферте, обязательным условием, при котором договор будет считаться заключенным, является получение лицом, направившим оферту, извещения о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст. 440 ГК). Необходимо обратить внимание на то, что правовое

значение придается не дате направления извещения об акцепте, а дате полученияэтого извещения

адресатом. Поэтому лицо, получившее оферту и желающее заключить договор, должно позаботиться о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заблаговременно с таким расчетом, чтобы оно

поступило адресату в пределах срока, указанного в оферте.

Заключение договора на основании оферты, не определяющей срокдля акцепта, производится с учетом того, что срок для него помимо самой оферты может быть установлен в законе или ином правовом акте. В этом случае договор будет считаться заключенным при условии, что ответ получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного срока (ст. 441 ГК).

Если же срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иным правовым актом, то обязательным условием, при котором договор будет считаться заключенным, является получение извещения об акцепте оферты в течение нормально необходимогодля этого времени.

Продолжительность «нормально необходимого времени» определяется судом, исходя из конкретных обстоятельств каждого спора.

Источник: https://studopedia.su/16_106957_poryadok-i-stadii-zaklyucheniya-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.