Егс помощь дольщикам

Егспд | единая городская служба помощь дольщикам

Егс помощь дольщикам

1. Признание права собственности на объект долевого строительства.

В случае, если застройщик нарушает обязательства по представлению разрешения на ввод в эксплуатацию в регистрирующий орган или это разрешение вовсе не было получено, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, факта передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:

– права собственности на объект недвижимости;

– права собственности на объект незавершенного строительства;

– права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

2. Взыскание неустойки, возмещение убытков и компенсация морального вреда.

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере исходя из 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. При этом размер неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик вправе обратиться к дольщику с просьбой о продлении срока, но дольщик не обязан соглашаться.

Убытки подлежат взысканию сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия. Убытки могут быть понесены, например, из-за того, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщик был вынужден арендовать жилье.

Достаточное основание для взыскания морального вреда – установленный факт нарушения прав дольщика (ст. 15 Закона от 07.02.92 N 2300-1).

3. Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях:

– если застройщиком были существенно нарушены требования к качеству объекта строительства или не были устранены недостатки в строительстве в установленный участником долевого строительства разумный срок;

– если срок передачи объекта долевого строительства был нарушен более чем на два месяца;

– если застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.

В судебном порядке договор может быть расторгнут, в частности, в следующих случаях:

– прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

– существенного изменения проектной документации строящегося дома либо изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в его состав.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть сумму, уплаченную дольщиком в счет строительства, а также уплатить проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

4. Заявление требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

В случае банкротства застройщика участники долевого строительства, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

5.Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной.

От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.

395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков.

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора долевого строительства, жилищных сертификатов и участия в кооперативах.

Будьте осторожны! Если застройщик вместо договора долевого строительства или жилищного сертификата предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д.

Источник: https://www.xn----8sblqkeegkbcg7ke4be.xn--p1ai/

Единая городская служба

Егс помощь дольщикам
. Уважаемые участники долевого строительства!

Помните, что у ЕГС “Помощь Дольщикам” есть БЕСПЛАТНАЯ консультация.

Так что, если ваш застройщик затягивает сроки передачи квартиры, отказывается платить неустойку или признан банкротом – спокойно обращайтесь к ПРОФЕССИОНАЛАМ!

Всю бумажную волокиту мы возьмем на себя.

Не переживайте о деньгах, вы платите только после выигрыша!

. Поздравляем вас с Днем защиты детей!

Пусть ваши дети как можно дольше остаются детьми – беззаботными, веселыми и радостными. От всей души желаем, чтобы каждый ребенок был здоров и окружен заботой родителей.

Пусть ваши семьи будут крепкими, едиными, надежными и любящими. Пусть звучит детский смех, рождаются надежды и осуществляются мечты!

Дети – наше будущее, позаботьтесь о том, чтобы оно было ярким и добрым. 

. Многие застройщики не выдержат новых правил. ЛСР – один из крупнейших девелоперов жилья и производитель строительных материалов. Земельный банк компании насчитывает около 7,8 миллиона квадратных метров. На днях владелец компании Андрей Молчанов заявил, что из-за перехода на проектное финансирование, он не будет скупать других застройщиков:

Показать полностью…”Нам нет смысла покупать компании, смысл есть только в покупке земельных активов, улучшении качества своего портфеля”. Дело в том, что опыт таких стран как Индия и Белоруссия, показал, что многие девелоперы просто не выдерживают перехода на использование эскроу-счетов и уходят с рынка.

В нашей стране, по оценке Молчанова, это скорее всего приведет к тому, что темпы жилищного строительства сократятся с 40 до 30 миллионов квадратных метров в год, а из-за падения покупательской способности населения рост цен будет минимальным.

“Единственное, что может помочь рынку – снижение ставок по ипотеке…

Увеличение буквально на 0,2-0,5 процентных пункта приводит к тому, что количество заключенных сделок снижается где-то на 26%”, – отметил застройщик. 

. После перехода на эскроу не будет новых обманутых дольщиков. А наверху только и разговоров, что об эскроу… Несмотря на заявление Грефа, о том, что переход на проектное финансирование строительства никак не поможет исключить появление новых обманутых дольщиков, Минфин уверен в обратном.

Показать полностью… Более того, замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что эта реформа поможет избавиться от недобросовестных застройщиков: “Жилищная сфера сегодня проходит через серьезную трансформацию от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.

Переход на проектное финансирование должен окончательно исключить возможность появления новых обманутых дольщиков и избавить рынок от недобросовестных строительных компаний”.

Также он отметил, что на данный момент главная забота властей – сделать переход на проектное финансирование максимально безболезненным для всех участников процесса:

“Финансировать строительство, оценивать и нести риски застройщиков будут профессиональные участники рынка – банки и строительные компании. При этом у граждан полностью сохранится возможность приобретения жилья на стадии строительства, в том числе – с ипотекой”. 

. После перехода на эскроу цены на жилье вырастут. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, цены на недвижимость отреагируют на переход к проектному финансированию, но не слишком критично. Скорее всего ситуация стабилизируется в 2020 г. “Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться”, – сообщил Греф на брифинге после годового собрания акционеров. Кроме того, по его мнению, новая схема долевого строительства жилья скорее всего приведет к тому, что с рынка уйдет много игроков, останется много бесхозных проектов, и, конечно, обманутые дольщики тоже останутся: “Они уже есть сегодня, будут еще… Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно”.

Правда глава Сбербанка отметил, что сейчас делается всё возможное, чтобы минимизировать стресс при переходе на эскроу.

. Правила размещения данных в инфосистеме жилстроительства вступили в силу. С сегодняшнего дня начало действовать постановление правительства РФ “О единой информационной системе жилищного строительства”. Оно определяет порядок размещения, хранения и обработки информации ЕИСЖС, в которой содержится информация от застройщиков, органов власти и уполномоченных банков, контролирующих назначение и размер расходования привлеченных от дольщиков средств.

К слову, эта система заработала еще в начале 2018 г., а ее оператором предсказуемо стал «ДОМ.РФ».

Но только теперь застройщик официально обязан размещать все документы о строящемся объекте: бухгалтерскую отчетность, фотографии стройки, градостроительные планы земельных участков, справки о размере собственных средств и соблюдении нормативов финансовой устойчивости, данные о владельцах компании, условия привлечения средств дольщиков и т.д. 

. 500 комплектов ключей вручили дольщикам Urban Group.Ранее по поручению правительства РФ фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обязался завершить строительство 65 домов в шести жилых комплексах.Чтобы вы понимали масштаб, речь идет о 13,772 тыс. квартир, 4,896 тыс. кладовых помещений и 745 машино-мест, на которые было заключено 17,2 тыс. договоров долевого участия.И вот наконец в прошедшие выходные фонд начал вручать ключи от помещений дольщикам обанкротившейся Urban Group. На сегодняшний день людям передано 319 квартир, 144 кладовки и 19 машино-мест.

“Всего с 24 по 26 мая помещения были переданы 372 дольщикам. Речь идет о квартирах и кладовках в пяти достроенных домах в ЖК “Солнечная система”, ЖК “Опалиха О3”, а также ЖК “Митино О2” и ЖК “Видный город”, – говорится в сообщении фонда.

. В регионах появятся фонды по достройке проблемного жилья. Правительство продолжает вносить поправки в закон и корректировать правила перехода на проектное финансирование. Очередной законопроект предполагает дать регионам разрешение на создание региональных фондов.

Показать полностью… Они получат исключительное право достраивать объекты, которые пока невозможно перевести на новые правила, и будут финансироваться из средств федерального и регионального бюджетов.

Кроме того, их поддержит Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который застройщики со своих объектов отчисляют некую сумму.

Расчеты само собой предлагают проводить через банк «ДОМ.

РФ» (Единого института развития в жилищной сфере).

Кроме того, принятый в первом чтении законопроект четко определяет новые правила передачи квартир, которые должны решить проблему двойных продаж одной и той же квартиры разным людям.

По новым правилам, в случае двойной продажи, квартира достанется тем покупателям, чей договор раньше был зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости.

Те, кому повезло меньше, получат за нее денежную компенсацию.

. Москомстройинвест в июне начнет выдавать разрешения на стройку без эскроу.Застройщики смогут получить документы, которые позволят им привлекать деньги дольщиков в обход новых правил, не используя эскроу-счета, уже с 3 июня. Напомним, что в общем случае для того, чтобы после 1 июля достраивать дома по старым правил, не применяя спец счета, объект должен быть готов не менее чем на 30%, причем это не обязательно должна быть физическая готовность – если проект построен на 20%, но, например, на стройматериалы уже вложено 40% от общего бюджета, это тоже будет считаться. Кроме того, в доме должно быть продано не менее 10% площадей по договорам долевого участия.

“Выдача заключения о соответствии критериям займет 15 рабочих дней с момента подачи документов застройщиком в Москомстройинвест (при отсутствии необходимых документов срок может быть увеличен до 20 дней)”, – сообщает Москомстройинвест.

. Госдума передаст страховые премии в фонд дольщиков.На этой неделе в I чтении Госдума приняла законопроект, обязывающий страховщиков передавать премии по действующим договорам страхования гражданской ответственности застройщиков от неисполнения обязательств в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Кроме страховщиков, эту же обязанность повесили и на банки, они будут передавать в Фонд премии по действующим договорам поручительства за надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств при долевом строительстве.

И те, и другие должны будут сделать это в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу закона, а после перечисления средств ответственность перед дольщиками будет нести уже фонд. 

Источник: https://vk.com/egspd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.