Как оформить капитальный гараж в собственность

Содержание

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

Как оформить капитальный гараж в собственность

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2021 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать документ в Word [30.00 KB]

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Как правильно оформить гараж в собственность?

Как оформить капитальный гараж в собственность

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно.

Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки.

Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр. До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов. На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Оформление

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности. Оно пишется в соответствии с образцом. Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как оформить гараж без документов

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Первые два условия не являются критическими. Серьезные проблемы возникают тогда, когда отсутствует свидетельство о предоставлении земли. Очень часто это связано с путаницей в Законах прошлых лет.

Если имеется арендный договор о предоставлении земли в пользование, участок под гаражом в собственность может быть оформлен после приватизации. Для этого необходимо будет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В качестве приложения необходимо предоставить кадастровый паспорт.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы.

Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст. 234 ГК, в которой фиксируется приобретательская давность свыше 15 лет.

Очень часто для получения положительного результата требуется привлечение свидетелей и предоставление самых различных документов по требованию судьи.

Оформления гаража в собственности в ГСК

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Необходимо будет также подтвердить личное членство. Справку об этом подписывает председатель. Дополнительно предоставляется также справка из бухгалтерии о выплате пая. При согласованной процедуре оформления гаражей в кооперативе, когда оформлением собственности занимаются сразу все владельцы, при последующих обращениях людям нужно будет предоставлять исключительно личные документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно.

При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке.

При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Расходы по оформлению нежилой постройки варьируются в зависимости от сложности процедуры. Наибольшие затраты владелец понесет, при необходимости оформления технического плана, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Стоимость услуг БТИ или кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от региона и от площади объекта нежилой недвижимости. В Москве и области наиболее высокие расценки: для объектов менее 50 м – от 25 тыс. руб.

Дополнительно нужно будет заплатить за кадастровый паспорт 200 рублей и госпошлину – 350 руб.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-garazh-v-sobstvennost

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Как оформить капитальный гараж в собственность

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  1. Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  2. Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  3. Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  4. Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
  • справка о полном погашении паевых взносов;
  • техническая документация на постройку из БТИ;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  1. Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  2. Подготовьте документы на землю.
  3. Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  4. Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.

Сколько стоит оформление гаража в собственность?

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
  3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Источник: http://expert-home.net/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov/

Как оформить гараж в собственность?

Как оформить капитальный гараж в собственность

Бесплатная консультация юриста по телефону:

С юридической точки зрения гараж считается недвижимым имуществом. Во время торговых операций к нему применимы те же законодательные нормы, что имеют место при манипуляциях с жильем или земельными участками.

Это значит, что отсутствие официальной регистрации делает невозможным продажу и дарение гаража, а также включение его в текст завещания.

В зависимости от типа строения порядок оформления гаража может несколько варьироваться, а отсутствие всех необходимых документов может значительно усложнить процесс регистрации.

Условия оформления гаража в собственность

Стоит иметь в виду, что законодательство Российской Федерации не рассматривает процедуру оформления права собственности на гараж как обязательную. Окончательное решение остается за хозяином строения. Тем не менее большая часть владельцев регистрируют свое имущество, ведь без соответствующих документов с гаражом нельзя будет провести никакие торговые сделки.

Условия, соблюдение которых делает возможным оформление гаража в собственность:

  • Земля, на которой стоит гараж, была получена не ранее 30 октября 2001 года;
  • У собственника имеются в наличии все письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности;
  • Земельный участок гаража изначально предназначен для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (Личного подсобного хозяйства), строительства гаражей или земледелия.

Узаконить гараж простым путем не получится, если у хозяина нет законного подтверждения владения земельным участком. В ситуации подобного рода поможет только судебное разбирательство. Это продолжительный и трудоемкий процесс, который требует услуг опытного юриста. Также судье наверняка потребуются показания свидетелей и пакет дополнительной документации.

Необходимые документы

Собственникам гаражей, как индивидуальных так и кооперативных, которые хотят официально зарегистрировать свою собственность, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Представители этой организации составляют технические планы и делают кадастровые паспорта. Они выезжают непосредственно на место расположения гаража и производят там все требуемые измерения.

Размер государственной пошлины в данном случае зависит от набора услуг, которые запрашиваются заявителем.

Документы, которые потребуются для получения кадастрового паспорта на гараж от Бюро технической инвентаризации:

  • Удостоверение личности собственника;
  • Документ, который удостоверяет право собственности указанным по запросу объектом.

У гаражей есть своя специфика, однако они оформляются по тем же правилам, что и любые другие объекты недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности владельцу постройки необходимо обратиться в Росреестр.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Документ, удостоверяющий право владения имуществом. Это может быть договор покупки, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве, соглашение долевого строительства;
  • Кадастровый паспорт, оформленный Бюро технической инвентаризации;
  • Документ, доказывающий право использования земельного участка. Это может быть арендный договор, свидетельство о собственности или решение государственных органов о выделении участка;
  • Квитанция пошлины.

Заявление на оформление гаража заполняется на месте. Также можно воспользоваться помощью МФЦ (многофункциональных центров) и порталом Госуслуг. Регистрация производится в течение десяти дней.

Зачастую при регистрации гаражей у многих фактических владельцев определенные документы оформлены неправильно.

Причина в том, что массовая застройка ГСК (Гаражно-строительных кооперативов) пришлась на восьмидесятые годы прошлого столетия. В то время гаражи не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно.

Порядок оформления гаража на собственном участке

Порядок оформления гаража на собственном участке напрямую зависит от способа строительства объекта. С юридической точки зрения гараж представляет собой недвижимое имущество, которое предназначено для хранения автотранспортного средства.

На российском рынке недвижимости выделяют следующие виды гаражей:

  • Комплексный;
  • Капитальный;
  • Металлический;
  • Гараж-стоянка.

Самым распространенным типом является капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, который находится рядом с многоэтажным зданием. Порядок регистрации постройки такого рода зависит от целого ряда факторов.

Приблизительный порядок оформления гаража на собственном участке:

  1. Владелец должен доказать законность постройки. Для этого необходимо предъявить разрешение на строительство гаража;
  2. Затем хозяин готовит документы, подтверждающие то, что земельный участок, на котором стоит гараж, находится в его собственности. Вариант аренды также рассматривается;
  3. При необходимости земля оформляется в долевую или частную собственность;
  4. Собственник должен проверить, проходит ли его гараж по дачной амнистии. Если да, то его можно оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии;
  5. Все нужные документы оформляются в МФЦ (многофункциональном центре);
  6. При необходимости оплачивается государственная пошлина за здание.

Оформления гаража в собственность в ГСК

Владельцам гаражей, которые построены более двадцати лет назад, для оформления имущества потребуется приватизация в ГСК, то есть Гаражно-строительном кооперативе. Зачастую старые гаражи являются постройками, которые выдавались при заселении домов в Советском Союзе.

В наше время они продаются вместе с квартирами либо как самостоятельный элемент недвижимости. Многие документы, связанные с такими гаражами, оформлены неправильно и не имеют фактической юридической силы. Это значит, что если постройку решат снести, например, для строительства многоэтажки, владелец вряд ли получит компенсацию за потерянный объект.

Именно по этой причине оформление гаража в собственность в ГСК является чрезвычайно важным шагом.

Документы, необходимые для регистрации гаража в собственность в ГСК:

  • Удостоверение личности Российской Федерации;
  • Справка о выплате стоимости гаража;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей.

Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом. По этой причине в Росреестр также необходимо предоставить специальное разрешение акта ввода (если гараж был построен до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (если гараж был построен после 2005 года).

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом требуется для законной регистрации участка в собственность. Это дает собственнику возможность не только пользоваться имуществом, но и распоряжаться им, совершая различные торговые операции. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж. После этого возникает основание для оформления документов и на землю.

Приватизировать землю под оформленным гаражом можно только в том случае, когда он выделен в виде отдельно стоящего сооружения, то есть у строения самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент. Если рассматривается гаражный бокс со смежными стенами и единым фундаментом с другими гаражами в кооперативе, приватизация такой земли будет невозможна.

До обращения в регистрационные органы с целью приватизации необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию. Это подразумевает получение соответствующего документа у правления кооператива либо регистрацию личной собственности.

Примерный план приватизации земли под гаражом:

  1. Владелец гаража получает документ, который подтверждает завершение строительных работ и ввод гаража в оборот. Справки подобного рода выдают в правлении кооператива после регистрации гаража в местных органах власти. Хозяин также может получить технический план и сам зарегистрировать гараж;
  2. Затем хозяин гаража обращается к кадастровому специалисту для определения границы рассматриваемого участка и составления межевого плана;
  3. На основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа;
  4. Владелец участка обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации, предоставив им межевой план.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Хозяин мог самостоятельно заполнить декларацию на гараж и схему на участок.

После этого регистрационные органы выдавали свидетельство о приватизации.

В настоящее время, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к кадастровому специалисту и получения межевого плана.

Регистрация самовольной постройки

Самовольными постройками считаются объекты недвижимости, создание которых не было согласовано с административными структурами рассматриваемого населенного пункта.

Характерные признаки самовольной постройки:

  • Здание возведено на земельном участке, который не был оформлен надлежащим образом как собственность владельца;
  • Строительство проводилось в обход согласования у различных административных структур;
  • Гараж построен на земельном участке, чье изначальное предназначение не предполагало этот вариант использования;
  • Строительство гаража происходило с нарушениями требований градостроения и пожарной безопасности. В результате игнорирования этих правил согласование постройки получить не удалось.

Наличие любого из вышеперечисленных признаков является серьезным поводом задуматься о будущем праве собственности и распоряжении имуществом. Скорейшее решение вопроса незаконной самовольной постройки позволит избежать возможных проблем с государственными структурами.

Для начала необходимо самостоятельно поставить постройку на государственный учет. Без прохождения этого этапа добиться признания права собственности не получится.

Порядок регистрации самовольной постройки:

  1. Обращение к кадастровому специалисту и заказ технического плана постройки. В среднем стоимость этой услуги составляет около 10 000 рублей;
  2. Выплата государственной пошлины, которая на данный момент составляет 350 рублей. Средства можно перевести через терминал оплаты в МФЦ;
  3. Подача специального заявления в МФЦ и приложенным к нему техническим паспортом. С составлением заявления может помочь сотрудник МФЦ;
  4. Через двенадцать рабочих дней владелец получает ответ.

В подобающем большинстве случаев после проведения вышеперечисленных действий владельцы строения проводят оформление своего имущества в судебном порядке. Как правило, если у хозяина до этого момента не было никаких прений с законом, регистрация проходит вполне успешно.

Сроки и стоимость оформления гаража в собственность

При оформлении гаража люди часто обращаются за помощью к специалистам различных областей. Юристы, например, могут значительно помочь с правильным и законным оформлением бумаг. Расценки специалистов несколько разнятся, но в среднем минимальная сумма будет около 500 рублей. С каждым юристом отдельно оговариваются все расценки и услуги.

Стоимость оформления гаража в собственность складывается из затрат на следующие услуги:

  • Наем кадастрового инженера и составление технического плана. Он рассчитывается исходя из объема работ, во всех регионах цена разная. В Московской области для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • Получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Росреестра;
  • Уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. При наличии старых технических документов постройки можно сэкономить. Однако если все действия будут проводиться впервые, придется потратить значительную сумму денег.

В среднем на оформление гаража уходит от шести месяцев до года. Продолжительность регистрации напрямую зависит от наличия или отсутствия всех необходимых документов, вида гаража и его месторасположения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.