Купля продажа сельхоз земель

Содержание

Как продать землю сельхозназначения: алгоритм действий, оформление сделки

Купля продажа сельхоз земель

Последние изменения: Январь 2021

Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно.

Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации.

В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст.

77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность.

Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах.

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Стоит отметить: что земля покупается муниципалитетом по цене заданной непосредственно продавцом, опираясь не на кадастровую стоимость ЗУ, а на рыночную. Также обратите внимание, что преимущественным правом муниципалитет владеет до тех пор, пока надел не будет продан посредством публичных торгов или не будет изъят в гос. интересах.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Для чего нужна сельхоз земля?

Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

  • Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
  • Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
  • Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
  • Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
  • Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.

Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

  1. Сельское производство;
  2. Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.

Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

Земли, цель которых отличается от непосредственного ведения фермерского хозяйства, также законодательно защищены и не изымаются без достаточных оснований.

Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество.

Порядок продажи с/х земель

 

Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

  • Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам.
  • Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости.
  • Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной.
  • Заключение договорных отношений.
  • Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.

Обратите внимание, что надел продаётся в соответствии с определенными условиями, которые должны быть оговорены в договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • Цель недвижимого объекта;
  • Плодородность почвы;
  • Возможность изменения разрешенного пользования;
  • Сумма налога.

Стоит отметить: собственник самостоятельно решает вопрос с способами и условиями продажи земли, рассрочка, требование задатка, оформление договора с полным расчётом или передача ЗУ организации в виде формы уставного капитала.

Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

Собственник земли — государство

Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура.

Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи.

Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:

  • Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли.
  • Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях.
  • Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя.
  • Регистрация прав на недвижимый объект.
  • Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом.
  • Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

Стоимость устанавливается органами МСУ исходя из муниципальных правовых актов, которые соответственно рознятся в каждом регионе. Преимущественно цена определяется исходя из плодородности, местоположения и площади земли.

Уведомление администрации

Согласно п.2 ст. 8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти.

Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

  • Площадь, месторасположение;
  • Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца;
  • Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.

К нему относят:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).
  • Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.
  • Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств. Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных. Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ. Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше.

В течение 30 календарных дней муниципалитет обязан дать ответ, в случае игнорирования вы имеете право на продажу пая иным лицам.

Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника.

Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya/

Покупка земель сельхозназначения и особенности составления договора

Купля продажа сельхоз земель

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Нормативно-правовая база

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов. Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку.

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

  • Место и дата заключения договора.
  • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
  • Порядок расчета по договору.
  • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Момент вступления договора в силу.
  • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  • Подписи сторон.

Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemel-selxoznaznacheniya.html

Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения — образец и правила составления

Купля продажа сельхоз земель

Земли сельхозназначения, которые плодородны и пригодны для выращивания продовольственных культур, являются настоящим полезным ресурсом и находятся под вниманием и контролем государства.

Порядок распоряжения участком регламентирован нормами ГК и ЗК РФ, в том числе Федеральном законе №218.

По требованиям законодательства факт передачи прав на земельный надел от продавца к покупателю, как вид гражданско-правовых сделок, предусматривает необходимость оформления договора купли-продажи, где учитывают правовые особенности и нюансы данного вида недвижимого имущества.

Как оформить соглашение на приобретение надела сельскохозяйственного назначения?

Законодатель допускает возможность оформления сделки с недвижимостью в простой письменной форме. При этом в нормативно-правовых актах отсутствует обязанность нотариально удостоверять факт покупки земель сельхозназначения.

К числу исключений, когда сторонам договора надлежит обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить юридическую чистоту документа, относят ситуации, если владельцами земельных наделов выступают лица, не достигшие 18 лет либо граждане с ограниченной дееспособностью. Нотариального заверения требуют соглашения, где один из участников общей собственности продает свою долю.

Права сторон, участвующих в сделке, которые вытекают из условий договора, подлежат обязательной госрегистрации.

Важно! Если участники договора не подадут заявление в регистрирующий орган и не представят договор в ЕГРН – соглашение будет считаться незаключенным, а сделка недействительной.

Предмет сделки

Предметом соглашения выступает надел земли. Не все объекты недвижимого имущества сельхозназначения могут быть предметом гражданско-правовой сделки – договора купли-продажи.

К числу таковых относят только земли, у которых установлены границы и в документах указан точный адрес.

Следовательно, предмет соглашения – конкретный земельный участок (ЗУ) с проверенными параметрами и характеристиками, идентификационными признаками.

Заключая договор купли-продажи стороны должны учесть, что в соответствии с нормами права, продаже подлежат наделы земли, которые поставлены на кадастровый учет.

В содержании соглашения обязательно указывают:

  • площадь участка в гектарах или кв. метрах;
  • точный адрес (местоположение);
  • категория, целевое предназначение;
  • регистрационный, кадастровый номер.

Внимание! Объект недвижимого имущества не подлежит продаже, если он выступает предметом залога. В такой ситуации переход прав от владельца к покупателю возможен, только, когда залогополучатель дал согласие на продажу.

Оплата

Сумма сделки – рыночная стоимость предмета договора, которая устанавливается продавцом по своему усмотрению. Закон не определил в отношении собственника участка необходимость рассчитывать цену земельного надела исходя из кадастровой стоимости.

Сумму надела прописывают в рублях. Покупатель должен перечислить указанные по договору средства в положенный срок, включая ситуации, если в тексте соглашения есть пункт с оплатой в несколько этапов. Процесс госрегистрации означает переход прав собственности от продавца к покупателю.

По сделкам купли-продажи законодатель (п. 2 ст. 314 ГК) установил максимальный срок проведения расчетов – 90 дней.

При этом начало отсчета данного срока начинают с момента госрегистрации объекта, а не в день получения уведомления публичным образованием о намерении собственника недвижимого имущества продать участок. Число, когда продавец получил ответ на свое предложение, также не является точкой исчислений.

Муниципалитет как продавец участка земли определяет цену объекта сельхозназначения, опираясь в первую очередь на коэффициент плодородности и особенности почвы.

Второй аспект, на котором строится ценообразование – местонахождение и площадь надела. Стоимость рассчитывают, опираясь на нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В первую очередь земельные наделы предоставляют гражданам из списков льготников.

Обременения на земли

Процесс купли-продажи наделов проходит с учетом ограничений, которые установлены законодателем в ГК РФ и ЗК РФ. Так как земля является объектом недвижимого имущества, любые виды обременений установленных в отношении указанного участка должны быть зарегистрированы в Росреестре.

В нормативно-правовых актах прописаны следующие обременения в отношении земель:

  1. Ограничения и запреты, обозначенные законодателями, относительно возможности пользования (на участках, предоставленных для сельскохозяйственных целей, запрещено строить промышленные и производственные объекты).
  2. Ограничения (ст. 56 ЗК РФ), касающиеся особенностей публичного или частного сервитута, что предусматривают возможность третьих лиц использовать чужой участок.
  3. Обременения и запреты в праве владения и распоряжения, связанные с наличием судебных притязаний (арест имущества для обсечения исполнительных действий либо обеспечения иска);
  4. Ограничения на владение и распоряжение землевладением, возникшие с согласия собственника надела (покупка земли с помощью ипотечного кредитования).

Текстовая часть договор купли-продажи ЗУ из числа сельхозназначения включает существенные условия, где прописывают не только предмет и цену, а также полный регламент действий сторон соглашения. Так покупатель и продавец должны договориться по вопросам передачи объекта, принятию и оплаты недвижимого имущества, дальнейшему оформлению бумаг в Росреестре.

В соответствии с законодательством владелец земли обязан:

  1. Проинформировать покупателя об имеющихся обременениях участка, установленных ограничениях.
  2. Предоставить данные о качестве земли и перспективах использования ЗУ как установлено целевым предназначением.
  3. Передать земельный надел не только по документам (юридически), но и фактически – введение продавца во владение объектом недвижимого имущества (п.1 ст. 224 ГК) посредством подписания акта приема-передачи.

В числе ключевых сведений, которые должен сообщить владелец надела покупателю:

  1. Наличие наделов расположенных по соседству, каким-либо образом воздействующих на приобретаемый объект.
  2. Особенности земли и имеющиеся разрешения на ведение специфической сельскохозяйственной деятельности (обустройство виноградников).
  3. Качество, характеристики надела влияющие на землепользование и стоимость объекта.
  4. Другая информация, которая может заставить покупателя пересмотреть решение и отказаться от сделки.

Принцип действий второго участника сделки – покупателя аналогичен обязательствам, возложенным на продавца. В ряде случаев владелец земли фактически не может исполнить свою часть обязанностей без конкретных шагов со стороны будущего обладателя надела.

По ключевым критериям выделяют две группы обязательств:

  1. Основные:
    • Оплатить стоимость надела земли в установленном порядке, в размере и сроки определенные пунктами соглашения (обычно перевод денежных средств на указанный расчетный счет – 100% предоплата).
    • Принять недвижимое имущество сельхозназначения в фактическое владение и подписать документ приема-передачи надела.
  2. Дополнительные:
    • Согласиться перечислить сумму земельного налога не с даты смены владельца в реестре налоговых органов, а со дня, когда новый собственник фактически начал использовать надел или стороны подписали договор купли-продажи.
    • Провести оплату за регистрацию перехода прав собственности на земельный надел в Росреестре.

Реквизиты и подписи сторон

Покупатель должен получить всю интересующую его информацию и документы, ознакомиться и проверить информацию указанную относительно качественных и количественных характеристик надела.

Если вопросов и претензий нет, владелец передает, а покупатель в свою очередь принимает надел в собственность, о чем свидетельствуют подписи участников сделки в конце документа.

Подобный пункт соглашения имеет силу передаточного акта.

Подтверждением добровольного волеизъявления сторон договора и соблюдения требований закона является подпись и печать нотариуса, что еще раз доказывает юридическую чистоту сделки, когда продавец и покупатель не вправе озвучивать претензии друг другу. В тексте документа обязательно прописывают персональные и паспортные данные обоих участников договора, включая адрес регистрации и постоянного проживания.

Нюансы

Чтобы избежать сложностей и отказа в процессе регистрации сделки и в дальнейшем подстраховаться от необходимости расторгать договор купли-продажи следует:

  1. Заострить внимание на нюансах, учесть правильность оформления документов (отражены ли ограничения и обременения надела).
  2. Есть ли у владельца участка полномочия на продажу объекта (правоустанавливающие документы), наличие согласия всех собственников ЗУ.
  3. Соответствуют ли размеры надела, указанные в кадастровом паспорте, реальным границам участка.
  4. Навести справки о предыдущих сделках, проверить юридическую чистоту сделки – отсутствие у имущества судебных предписаний, штрафов, ареста.
  5. Наличие у покупателя прав, чтобы приобрести земли сельхозназначения в собственность (иностранные граждане лишены возможности участвовать в покупке участков либо у лица будет превышен максимально допустимый размер общей площади земель сельхозназначения).

Все существенные условия, касающиеся механизма передачи прав собственности от владельца объекта к покупателю должны найти отражение в договоре купли-продажи сельхозземель.

Заключение

Сделка по реализации земель сельхозназначения, которая оформлена с учетом требований закона путем заключения договора купли-продажи, в обязательном порядке завершается процедурой регистрации (ст. 131 ГК).

В результате новый владелец земли получает выписку из госреестра ЕГРН – правоустанавливающий документ, который официально подтверждает право собственности и наделяет полномочиями распоряжаться участком сельхозназначения по усмотрению владельца

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/zu-selhoznaznacheniya

Участки сельскохозяйственного назначения в Балашихе купить недорого – 39 объявлений о продаже земли для с/х на RealtyMag.ru

Купля продажа сельхоз земель

16 фото

4 800 000 ₽

480 000 ₽/сотка

д. Соболихаул. Центральная

Газ, Вода

Приобретая этот участок, Вы получаете идеальное место для строительства собственного дома, на берегу реки и со всеми удобствами городской инфраструктуры. Участок сухой, ровный, общей…

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 500м от МКАД. Площадь 17,2 сотки,(1720м2). Получены ТУ на…

6 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 4,5км от МКАД. Площадь 49,5 сотки, получены ТУ на коммуникации,…

7 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного…

3 фото

Лот № Предложение от Собственника! Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2,(92 сотки). 1-я линия, получены ГПЗУ и ТУ…

5 фото

собственник

40 600 000 ₽

700 000 ₽/сотка

г. Балашихаул Центральная

Продам Участок площадью 58 сот. ( г Балашиха, мкр Салтыковка ул Центральная) (Земли населенных пунктов / Индивидуальное жилищное строительство). Особенности участка: Новый незастроенный…

2 фото

180 000 000 ₽

892 414 ₽/сотка

г. Балашихаул. Пригородная

Лот №. Земельный участок кв.м. (2,0168 га или 201,68 соток) Первая линия, 21-й км автодороги М-7 “Волга” (левая сторона по ходу движения от г. Москвы у оао “345 механический…

7 фото

500 000 000 ₽

2 500 000 ₽/сотка

г. БалашихаЭнтузиастов ш., 69

Лот № Продажа земельного участка расположенного на 1-й линии Шоссе Энтузиастов, г.Балашиха, 9 км от МКАД. Площадь 2,3 Га, под строительство дорожного сервиса. Получены ту на…

16 фото

3 100 000 ₽

516 667 ₽/сотка

Газ

В ДНТ “Соболиха-12” предлагается ровный и сухой участок, площадью 6 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов для дачного строительства.На участке имеется бытовка, беседка, хозблок,…

3 фото

184 000 000 ₽

1 840 000 ₽/сотка

г. БалашихаЩелковское ш., 4

Лот № Продажа земельного участка, г.Балашиха, 9 км от МКАД по Щелковскому шоссе в сторону Москвы. Площадь 9200м2, (92 сотки). 1-я линия, получены гпзу и ту на водоснабжение…

20 фото

8 600 000 ₽

573 333 ₽/сотка

Газ, Вода

Продам отличный участок в живописном районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Щелковскому шоссе в городе Балашиха!Если Вы хотите жить в собственном доме и пользоваться всей городской…

12 фото

1 600 000 ₽

133 333 ₽/сотка

с. Новый Милетул. Новослободская

Газ, Вода

Продается участок в экологически чистом районе Подмосковья, пос. Новый Милет.Участок площадью 12 соток, правильной прямоугольной формы, ровный, сухой, солнечный, грунт песчаный; находится в…

8 фото

2 950 000 ₽

301 020 ₽/сотка

д. Русавкино-Романово2-й Граничный проезд

Газ, Вода

Продаётся участок 9,8 соток в 14 км от МКАД по шоссе Энтузиастов и Носовихинскому шоссе, в деревне Русавкино-Романово! Участок прямоугольной формы, ровный, сухой, ухоженный, солнечный…

6 фото

Свет

Участок ровный, прямоугольной формы. Неогорожен, необработан, заросший. Свидетельство 1995 года.

20 фото

2 895 000 ₽

361 875 ₽/сотка

д. Русавкино-РомановоВиноградная ул.

Газ, Свет, Вода

Продаётся Земельный участок 8сот с домиком 20м2 и чудесной баней с коммуникациями, круглогодичным проживанием и земельным участком 8 соток (земли поселений) по адресу: Московская область…

14 фото

5 940 000 ₽

660 000 ₽/сотка

г. БалашихаКрасный Текстильщик ул., 3а

Газ, Свет, Вода

Продается участок под постройку Вашего дома, Участок 8 соток, в черте города, центральная канализация, свет, вода. Школа, дом культуры, торговые центры в шаговой доступности. К участку…

6 фото

Участок в снт Заря 30 км от МКАД. Участок 8 соток, не огорожен, не обработан. 40мин пешком до ж/д ст. Храпуново. Электрический столб на границе участка.

6 фото

1 600 000 ₽

200 000 ₽/сотка

г. Балашихаулица Василёк СНТ, 11

Газ, Свет

Продается участок 8 соток в старом садовом товариществе ” Василек”, кадастровый номер: 50:15::30. В СНТ проведен газ и свет. Соседи живут постоянно. Участок огорожен заборами соседей….

16 фото

5 500 000 ₽

392 857 ₽/сотка

г. Балашихаквартал Акатово, 18

Газ, Свет, Вода

Срочная продажа, цена снижена!Продается замечательный земельный участок 14 соток, в ближайшем Подмосковье, мкр.Салтыковка, квартал Акатово. Если вы давно хотели собственный участок и…

8 фото

6 300 000 ₽

700 000 ₽/сотка

г. Балашиха1-я Железнодорожная улица

Газ, Свет, Вода

Ппродается участок 9 соток. Московская область, Балашиха, Никольско-Архангельский, улица 1-я Железнодорожная.Продается участок 9 соток по ИЖС. Горьковское ш. 5 км. от МКАД. Участок ровный…

Покупка земельного участка Балашихи по назначению:

Купите недорогой участок сельхозназначения в городе Балашихе без посредников и от агентств. Сегодня в каталоге недвижимости размещено более 39 объявлений о реализации этой земли по выгодной цене. Обратите также внимание на продажу дешевых ИЖС, дачных и промназначения участков в Балашихе от собственников на сайте РеалтиМаг.

Земли сельхознаначения – варианты поблизости

  • Коломна18
  • Мытищи4
  • Одинцово4
  • Подольск3
  • Электросталь3
  • Химки1

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/zemelny-uchastok/selhoz-naznacheniya/prodazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.