Оформить договор дарения

Содержание

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Оформить договор дарения
Оформить договор дарения

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

[attention type=red]
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.
[/attention]

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

[attention type=green]
Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.
[/attention]

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформить договор дарения
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок.

Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

  1. Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры.

    Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);

  2. Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
  3. Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
  4. Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
  5. Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
  6. Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной.

Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора.

Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

[attention type=green]
Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте.
[/attention]

Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

[attention type=yellow]
Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).
[/attention]

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством.  К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца.

При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения.

Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

[attention type=yellow]
Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности.
[/attention]

  Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных.

Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы.

[attention type=red]
Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения.
[/attention]

Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю.

Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

  1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
  2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
  3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
  4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
  5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
  7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

[attention type=red]
Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкимиродственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:
[/attention]
  1. Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
  2. Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
  3. В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

  1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
  2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
  3. Брачный договор (если такой имеется).
  4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).

  5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
  6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.

  9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
  10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.

  12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

  1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
  2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Оформить договор дарения

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Оформить договор дарения
Оформить договор дарения

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

[attention type=red]
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.
[/attention]

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

[attention type=green]
Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.
[/attention]

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформить договор дарения
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок.

Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

  1. Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры.

    Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);

  2. Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
  3. Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
  4. Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
  5. Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
  6. Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной.

Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора.

Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

[attention type=green]
Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте.
[/attention]

Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

[attention type=yellow]
Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).
[/attention]

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством.  К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца.

При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения.

Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

[attention type=yellow]
Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности.
[/attention]

  Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных.

Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы.

[attention type=red]
Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения.
[/attention]

Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю.

Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

  1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
  2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
  3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
  4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
  5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
  7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

[attention type=red]
Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкимиродственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:
[/attention]
  1. Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
  2. Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
  3. В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

  1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
  2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
  3. Брачный договор (если такой имеется).
  4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).

  5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
  6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.

  9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
  10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.

  12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

  1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
  2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Оформить договор дарения

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Оформить договор дарения
Оформить договор дарения

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

[attention type=red]
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.
[/attention]

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

[attention type=green]
Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.
[/attention]

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформить договор дарения
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок.

Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

  1. Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры.

    Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);

  2. Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
  3. Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
  4. Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
  5. Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
  6. Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной.

Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора.

Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

[attention type=green]
Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте.
[/attention]

Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

[attention type=yellow]
Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).
[/attention]

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством.  К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца.

При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения.

Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

[attention type=yellow]
Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности.
[/attention]

  Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных.

Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы.

[attention type=red]
Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения.
[/attention]

Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю.

Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

  1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
  2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
  3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
  4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
  5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
  7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

[attention type=red]
Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкимиродственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:
[/attention]
  1. Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
  2. Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
  3. В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

  1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
  2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
  3. Брачный договор (если такой имеется).
  4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).

  5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
  6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.

  9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
  10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.

  12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

  1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
  2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Оформить договор дарения

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

 

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2021 году — инструкция, документы и расходы

Оформить договор дарения
Оформить договор дарения

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена одним собственником или все собственники дарят свои доли одним договором. Получается, что дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов указан в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге — можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Эти города считаются отдельными субъектами. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, квартира в Екатеринбурге — можно к любому нотариусу Свердловской области.

[attention type=red]
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать ее своему доверенному лицу.
[/attention]

Доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

[attention type=green]
Из-за этого у них нет проблем с заказами, потому многие перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса и так много.
[/attention]

Отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — лекго найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Главное, чтоб человек был в здравом уме и понимал значение своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). От одаряемого до 14 лет потребуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны ему для подтверждения права собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписками из ЕГРН. Но если есть свидетельство, принесите его.Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Ее может заказать любой человек за 460 руб. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Другие статьиНалог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил — зарегистрированный договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Когда потребуется данное согласие я писала здесь — подробности. Кратко — получаем согласие когда дарят квартиру, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. Супругу достаточно предоставить свой паспорт со свидетельством о браке и сообщить адрес квартиры.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от ее кадастровой стоимости. При дарении от близкого родственника налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности об этом налоге найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, потребуется его свидетельство о рождении.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо — его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров; В них указывают состоит ли гражданин у них на учете или нет. Нотариусы редко требуют такие справки — обычно у дарителя от 65 лет или когда видно, что он пьющий. Нотариусу важно удостовериться, что даритель понимает значение своих действий и добровольно дарит квартиру.В псих.диспансере сначала придется пройти предварительное освидетельствование у их штатного психиатра, в накр.диспансере такого нет. Справки везде платные, цены уточняйте в на месте.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Присутствие одаряемого до 14 лет не потребуется — договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, он сам ставит подпись в договоре + подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, два дарителя и один одаряемый — будет 4 экземпляра.

    Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны и принести нотариусу его для удостоверения, только в этом большого смысла не будет.

  3. После подписания нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Каждому одаряемому экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость услуги найдете ниже.

Другие статьи

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформить договор дарения
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок.

Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

  1. Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры.

    Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);

  2. Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
  3. Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
  4. Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
  5. Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
  6. Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной.

Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора.

Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

[attention type=green]
Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте.
[/attention]

Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

[attention type=yellow]
Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).
[/attention]

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством.  К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца.

При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения.

Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

[attention type=yellow]
Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности.
[/attention]

  Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных.

Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы.

[attention type=red]
Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения.
[/attention]

Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ.

Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю.

Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

  1. Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
  2. Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
  3. В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
  4. После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
  5. То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
  6. Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
  7. Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора.

Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

[attention type=red]
Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкимиродственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:
[/attention]
  1. Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
  2. Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
  3. В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

  1. Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
  2. Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
  3. Брачный договор (если такой имеется).
  4. Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).

  5. Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
  6. Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
  7. Кадастровый паспорт квартиры.
  8. Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.

  9. Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
  10. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  11. Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.

  12. Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

  1. Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
  2. Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html

Все этапы оформления дарственной на квартиру, дом или участок – сколько стоит оформить договор дарения

Оформить договор дарения

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

  статьи:

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

  1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
  2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
  4. Оплачивать налог не придется.

    Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.

  5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения. То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
  6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу.

    А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц – а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.

  5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга.

    Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.

  7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей.

    Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.

  8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам.

    Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

  1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
  2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения.

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом – так, что имущество будет утрачено или повреждено.

  4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.

  6. Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  7. Если в договоре были сделаны ошибки.
  8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.

  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем.

Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

  1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса. Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества – одинаков, но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем – она такова:

  1. Выдается бланк дарственной специалистом.
  2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
  3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
  4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
  5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
  6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость.

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Регистрация права собственности – что важно?

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.

  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.

  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
ДарительОдариваемыйНалог на дарение
Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестраБлизкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внукиОтсутствует
Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственникиДальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестрыНалог 13%
Не родственникНе родственникНалог 13%

 

Если вы решили заключать договор у нотариуса, то к этим расходам прибавится:

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это – дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/658-vse-etapy-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru-dom-ili-uchastok-skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya.html

Как оформить договор дарения квартиры в Балашихе в 2021

Источник: https://balashiha.gorod.guru/darenie-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.