Признание приватизации незаконной судебная практика

Оспаривание приватизации: порядок, суд, помощь адвоката

Признание приватизации незаконной судебная практика

   Вас не включили в договор приватизации жилого помещения? Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам приватизации примет Вас прямо сейчас, запишитесь на консультацию. С нами отмена приватизации станет возможной.

Основания для признания приватизации недействительной

   Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом,  если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

   Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

  • ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
  • ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
  • ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
  • ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
  • ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

   Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

   Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

   Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

   Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

ВНИМАНИЕ: если Вам необходима приватизация жилья через суд, то наш юрист по жилищным вопросам поможет в решении данной проблемы (подробнее по ссылке).

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

   Данная процедура осуществима только путем подачи искового заявления в суд, которое должно быть направлено в установленные законом сроки.

Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности.

Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.

    Ситуация связанная с незаконной приватизацией подразумевает обращение в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Для признания приватизации недействительной необходимо признать недействительным договор приватизации квартиры. Что для этого необходимо сделать?

  1. Изначально необходимо определиться с наличием оснований, по которым договор должен быть признан недействительным.
  2. После этого необходимо проверить, не истек ли срок исковой давности для оспаривания договора. Если спор связан с ничтожной сделкой, то срок исковой давности составляет 3 года, а если с оспоримой – 1 год.
  3. Определившись с вышеуказанными моментами, следующим шагом будет подготовка иска о признании недействительным договора приватизации. Экземпляры подготовленного иска должны быть вручены или направлены ответчикам, третьим лицам, при этом у истца должно остаться подтверждение такого вручения или направления.
  4. При подготовке иска необходимо подготовить копии документов, обосновывающих требования истца, а также необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд.
  5. Когда иск будет готов, направлен другим участникам по делу и все документы собраны, его следует подать в районный суд по месту нахождения приватизированной квартиры.
  6. В судебном заседании необходимо будет озвучить основания и предмет заявляемых исковых требований и дождаться решения суда.

   В случае удовлетворения иска судом, остается дождаться, когда оно вступит в силу. Если судом будет признан договор приватизации недействительным, соответственно, будет недействительна и сама приватизация. Однако, оспаривая договор, необходимо одновременно заявить также требования, которые восстановят права истца и обяжут иных лиц выполнить какие-то действия.

Документы для доказывания незаконности приватизации

   Обязательным условием для рассмотрения иска является приложенный пакет документов: копия паспорта с подтверждением регистрации по адресу, договор социального найма, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на недвижимость и квитанцию об уплате госпошлины.

   Если каких-то документов нет (по уважительным причинам), по ходатайству суда можно запросить их с ответчика, которым в данном случае выступает муниципалитет. Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Последствия оспаривания приватизации

   Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

   Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

   Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Судебная практика по вопросу оспаривания приватизации квартиры

   Вот пример из такого дела: в 2012 г. у 31-летней девушки С. умер отец. Узнать о том, что она не вписана в договор приватизации ей удалось только после получения свидетельства о праве на наследство, которое было выдано после смерти отца. Как ей стало известно из документов, квартира родителей была приватизирована в 1994 году.

Иск был подан с ее стороны по истечении 18 лет после приватизации. Суд первой инстанции определил, что срок исковой давности должен исчисляться с того дня, когда девушка узнала о нарушении своего права. В суд истица обратилась спустя год, то есть еще в рамках срока исковой давности.

В данном деле судебный орган отдал приоритет защите прав и интересов несовершеннолетних как в жилищном праве, так и в защите гражданских прав.

Еще наша адвокатская практика по вопросу оспаривания приватизации в суде:

   Дело по данной проблеме, которое выиграно не без активного участия адвокатов нашего адвокатского образования: с 30.07.1991 г. Гражданка Н. была  зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя.

Квартира была передана в собственность ее деду М. В результате передачи квартиры в собственность М.

, не были соблюдены требования норм, предусматривающих, что проживающие совместно с нанимателями несовершеннолетние лица вправе стать участниками общей собственности на это жилье.

   А разрешение на отказ от передачи квартиры в собственность может дать только орган опеки и попечительства, что не было соблюдено при передаче квартиры деду (ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.

1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г.

Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-privatizacii-kvartiry

Приватизация – судебная практика

Признание приватизации незаконной судебная практика

  • 1.Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область) – Гражданские и административные …без включения его в договор на передачу жилой площади в собственность.Из представленных документов следует, что квартира находится в муниципальной собственности.В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …
  • 2.Щекинский районный суд (Тульская область) – Гражданские и административные …отсутствие. Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …
  • 3.Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл) – Гражданские и административные …состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …
  • 4.Златоустовский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …
  • 5.Сысертский районный суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …
  • 6.Чугуевский районный суд (Приморский край) – Гражданские и административные …Покрашенко Г.В. о признании договора приватизации недействительным, включении в число собственников и определении долей в праве собственности, суд приходит к следующему выводу.Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного …
  • 7.Балаковский районный суд (Саратовская область) – Гражданские и административные …фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …
  • 8.Чебаркульский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …иске.Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества….
  • 9.Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край) – Гражданские и административные …явились, извещены надлежаще.Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу. На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о …
  • 10.Жуковский районный суд (Калужская область) – Гражданские и административные …жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/privatizaciya/

Решение суда о признании недействительным отказа от приватизации № 02-1743/2016

Признание приватизации незаконной судебная практика

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия

8 800 350 85 78

03

Найти судебную практику

Поиск судебных решений

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1743/2016

по иску Силаева В.Г. к Силаеву А,В., Силаевой Н.В., Ретюнской Т.М., Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным отказа от приватизации, договора передачи, договора дарения доли квартиры, аннулировании записей в ЕГРП, возврате квартиры в собственность города Москвы

УСТАНОВИЛ:

Истец Силаев В,Г. обратился в суд с иском к ответчикам Силаеву А.В,, Силаевой Н.В, Ретюнской Т.М., Департаменту городского имущества г. Москвы в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснил, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: — На основании договора передачи № — заключенного — между ДЖПиЖФ г. Москвы и Силаевым А.

В,, Силаевой Н.В, вышеуказанная квартира перешла в собственность ответчиков. Истец от участия в приватизации отказался, будучи введенным в заблуждение относительно природы совершаемой им сделки – отказа от участия в приватизации квартиры.

Истец полагал, что при совершении им сделки ответчики не смогут распоряжаться спорной квартирой без его согласия, при отказе от приватизации ему данные особенности разъяснены никем не были , напротив, ответчики уверяли его, что в случае, если данный отказ от него не поступит, при сносе дома их жилищные права будут существенно нарушены, и для защиты от данных нарушений необходимо приватизировать квартиру. Истец пояснил, что о приватизации квартиры узнал только — года, при получении кадастрового паспорта помещения, согласно которому Силаева Н.В, в — года продала — доли спорной квартиры Ретюнской Т.М. Поскольку истец страдает тяжелыми онкологическими заболеваниями и для него данное жилье является единственным, при отсутствии обмана со стороны ответчиков истец бы не заключал данную сделку вообще. Истец, уточинв исковые требования, просил признать отказ от участия в приватизации квартиры по адресу: — недействительным, признать договор передачи № — заключенный — г., недействительным, признать договор дарения, заключенный — г. между Силаевой Н. В. и Ретюнской Т.М, недействительным, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные ответчикам , возвратить квартиру в муниципальный жилой фонд.

Истец, представитель истца Рачкаускас А.Е. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Ретюнская Т.М,, Силаев А.В,, Силаева Н.В, представитель ответчиков по доверенности Савельев И.А. в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, мнения по иску не представил.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве, орган опеки, попечительства и патронажа по району Строгино г. Москвы явку представителей не обеспечили, извещены, представили отзывы на иск, просили рассмотреть

дело в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы

дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заблуждение может влиять на силу сделки только в тех случаях, когда оно настолько существенно, что обнаруживает полное несоответствие между тем, что желало лицо, и тем, на что действительно была обращена его воля.

Таким образом, существенным заблуждение будет в том случае, когда есть основание полагать, что совершивший сделку не заключил бы ее, если бы знал обстоятельства дела.

На основании ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу — предоставлено истцу и членам его семьи на основании ордера — В спорной квартире зарегистрирован истец и ответчики Силаева Н.В., Силаев А.В,, Матвеева Д.А,, что подтверждается выпиской из домовой книги.

— г. между ДЖПиЖФ г. Москвы и Силаевой Т.А., Силаевым А.В, Силаевым В.Г., Силаевой Н.В., действующей также в интересах Матвеевой Д.А, был заключен договор социального найма № — На основании заявления о передаче квартиры в собственность от Силаевой Н.В., Силаева А.В,, Матвеевой Д.А, был заключен договор передачи № — г.

, при этом Силаева Т.А, и истец – Силаев В.Г.

дали свое согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность ответчиков и отказались от своего права на участие в приватизации из материалов регистрационного дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности выполнена в установленном законом порядке.

— года между Силаевой Н.В. и Ретюнской Т.

М, был заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, переход права собственности также был зарегистрирован в установленном законом порядке Истец в обоснование заявленных требований пояснил, что действительные правовые последствия совершенной им сделки ответчики скрывали, при посещении департамента жилищной политики ему ничего разъяснено не было, его дочь является риэлтором, он подписывал документы, которые ему давали, не знакомясь с их содержанием. Также пояснил, что ввиду плохого самочувствия, онкологического заболевания, кровопотери, не мог адекватно оценивать происходящее.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78

03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Как следует из представленных в материалах дела выписных эпикризов, копий медицинских карт, следует, что у истца выявлены заболевания : —-.

Вместе с тем, сведений о наличии психических либо неврологических заболеваний, нахождении истца в состоянии, которое могло затруднить его способность осознавать значение своих действий и руководить ими, представленные медицинские документы не содержат.

Допрошенный судом в качестве свидетеля —, пояснил, что примерно осенью —года на общем собрании он слышал разговор истца и ответчиков о приватизации квартиры, завещании, более подробно содержание разговора не помнит, поскольку свидетель в разговоре не участвовал.

В судебном заседании истец пояснил, что не имел намерения заключать оспариваемую сделку и не предполагал о возможности дальнейшего отчуждения долей квартиры в пользу иных лиц отказ от приватизации в пользу родственников был заключен под влиянием заблуждения истца и обмана ответчиков относительно природы совершаемой сделки, имел своей целью завладение спорной квартирой, с учетом наличия у ответчика крупных долгов по кредитам и займам.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку отказ от приватизации был совершен — года, исковое заявление подано — года, то есть спустя более чем три года после совершения оспариваемой сделки.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. В силу ч. 2 ст.

181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.

), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

В судебном заседании представителем истца были даны пояснения о том, что ранее истец не знал о том, что спорная квартира ему не принадлежит.

Данный довод опровергается представленными в материалах дела документами и данными участниками судебного разбирательства пояснениями по делу.

Общеизвестно, что для оформления согласия о приватизации в пользу другого человека должно было быть обеспечено личное участие всех заинтересованных лиц, которое было обеспечено, что подтверждается самим истцом, его подпись на согласии засвидетельствована ответственным лицом в установленном порядке, ее подлинность также подтверждена истцом, договор прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в ЕГРП. Поскольку истец является грамотным человеком и несмотря на преклонный возраст и наличия ряда заболеваний, не утратил способность осознавать значение своих действий и руководить ими, при заключении сделки , он не мог не знать о ее содержании. Суд учитывает, что данная сделка является распространенной, выполняется путем заполнения типового бланка заявления, составленного в понятной форме для понимания сущности совершаемой сделки без специального образования, следовательно, срок исковой давности по сделке – согласию на приватизацию спорной квартиры начал течь со дня, следующего за днем ее совершения, то есть — г., на дату подачи иска в суд прошло более трех лет , то есть срок исковой давности является пропущенным.

Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока на обращение в суд с иском о признании согласия на приватизацию квартиры, договора передачи недействительным в части, применении последствий недействительности части сделки, истцом не представлено, судом не добыто, напротив, совокупность представленных в материалах дела и изученных в ходе судебных заседаний доказательств позволяет сделать категоричный вывод о пропуске истцом срока исковой давности по данному спору.

Следовательно, Силаевым В.Г. пропущен без уважительных причин срок для обращения в суд для признания недействительным согласия на приватизацию жилого помещения в части, договора передачи в части, без уважительных причин, оснований для восстановления срока не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Силаева В.Г. в части признания согласия на приватизацию квартиры по адресу: — следует отказать.

Поскольку все остальные заявленные истцом требования производны от основного, в том числе требование о признании недействительным договора дарения, стороной которого истец не является, в удовлетворении данной части исковых требований суд также считает правильным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Силаева В.Г. к Силаеву А.В., Силаевой Н.В., Ретюнской Т.М., Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным отказа от приватизации, договора передачи, договора дарения доли квартиры, аннулировании записей в ЕГРП, возврате квартиры в собственность города Москвы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/drugie-zhilischnye-spory/reshenie-suda-o-priznanii-nedejstvitelnym-otkaza-ot-privatizatsii--02-17432016.html

Признание приватизации недействительной. Судебная практика

Признание приватизации незаконной судебная практика

Результаты приватизационного процесса в некоторых случаях могут быть признаны недействительными. Чаще всего такое возможно в том случае, если вся процедура была проведена с явными нарушениями действующего законодательства. Для вынесения решения о недействительности приватизации существует свой порядок действий.

Нормы права

Регулирование всех вопросов, связанных с приватизацией, в том числе аспектов, связанных с признанием результатов процедуры недействительными, осуществляется Законом Российской Федерации «О приватизации…».

Так как в подавляющем большинстве случаев признание результатов приватизационной процедуры осуществляется с участием судебных органов, то для использования их услуг регулирующим документом становится Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации.

Так как в результате признания результатов приватизационного процесса право собственности, оформленное ранее, прекращается, этот процесс регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Использование других нормативных актов для приватизации жилья не считается возможным.

Основания

Признание приватизации недействительной осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации на основании данных о том, что приватизация ‒ это сделка.

Признать сделку недействительной можно в следующих случаях:

  • договор противоречит по своему содержанию нормам действующего законодательства в части обязательных условий;
  • результаты сделки нарушают правила общественного правопорядка и нормы морали и нравственности;
  • сама сделка по приватизации оформлена в качестве мнимой, то есть не повлекла в результате возникновения реальных прав собственности;
  • приватизационная сделка носит характер притворной, то есть скрывает другой договор;
  • в приватизационной сделке участвовали недееспособные лица, признанные такими по решению суда или в силу возраста или медицинских показателей.

Порядок признания

Признание, в том случае, если инициатором не выступают уполномоченные государственные органы, а частное лицо, например, человек, чьи интересы были ущемлены в результате сделки, будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления в уполномоченные органы о признании проведённой приватизации недействительной;
  • получение мотивированного ответа с указанием позиции собственника помещения, появившегося по результатам процедуры;
  • подача искового заявления в судебные органы по итогам полученного ответа;
  • подготовка документов, выступающих в качестве доказательства недействительности самой сделки и её результатов;
  • получение судебного решения по результатам рассмотрения дела;
  • подача документов в уполномоченные органы для вынесения решения о признании приватизации недействительной и получение итогового ответа (в том числе, о переоформлении права собственности).

Исковое заявление о признании недействительным результата приватизационной сделки должно быть сопровождено документами, подтверждающими законность представленных в исковом заявлении требований.

Документы

К перечню обязательно необходимых документов относятся:

  • паспорта истцов, а в случае работы представителя по доверенности ‒ доверенность и паспорт представителя (для использования услуг адвоката потребуется предъявить соглашение об оказании таких услуг);
  • документы, подтверждающие право требовать результаты признания приватизации недействительной (ордер на вселение в квартиру ещё одного человека и т.д.);
  • документы, которые могут подтвердить фиктивность сделки (судебные документы о признании одного из участников недееспособным, договор купли-продажи муниципального имущества, для сокрытия которого сделка была проведена, документы из Росреестра, по которым видно, что право собственности на квартиру так и не возникло и т.д.);
  • в случае, если суд готов рассматривать показания свидетелей, сообщаемая ими информация должна быть приложена к исковому заявлению в качестве объяснения, написанного собственноручно свидетелем, а в самом судебном заседании таким свидетелем озвучена.

Судебная практика

Количество дел за последние годы, в которых главным исковым требованием становится признание недействительным договора приватизации, существенно возросло.

Связано это в первую очередь, с тем, что сейчас о реализации своего права на жильё задумываются те лица, которые во время первой приватизационной волны являлись несовершеннолетними и считают, что их имущественные и жилищные права были ущемлены.

В большинстве таких дел суд выносит отказ либо по истечении срока давности, либо по основанию того, что на момент совершения сделки не вступили в силу поправки к законодательству об обязательности согласия на сделку органов опеки и попечительства.

Однако в некоторых случаях такое требование удовлетворяется, а на истца оформляется право собственности на оспариваемую квартиру.

Так, 14 июня 2017 года Судебная коллегия Хабаровского краевого суда оставила в силе рассмотренное в апелляционном порядке дело о признании договора приватизации недействительным.

В интересах несовершеннолетнего лица, являющегося инвалидом детства, выступило Министерство образования Хабаровского края, которое совместно с органами опеки и попечительства требовало отменить договор приватизации, признать возникшее право собственности в отношении конкретной квартиры незаконным и вернуть стороны в прежнее состояние, то есть квартиру опять признать муниципальной.

Данный конфликт возник из-за того, что при осуществлении приватизации данного жилья имущественные и жилищные права несовершеннолетнего были нарушены.

На него не было оформлено право собственности по результатам процедуры, более того, ребёнка выписали из квартиры после оформления права собственности, что не позволило ему пользоваться конкретным помещением.

Решение районного суда, в соответствии с которым сделка была признана недействительной, по результатам апеляционного рассмотрения было оставлено в силе.

Признать результат приватизации недействительной несложно ‒ необходимо только доказать фиктивность приватизационной сделки по одному из предусмотренных Гражданским Кодексом оснований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/priznanie-nedejstvitelnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.