Процесс обратный приватизации

Содержание

Обратная приватизация – причины и выгоды

Процесс обратный приватизации
Вернуться к списку статей

23.07.2014

Обратная приватизация или другими словами деприватизация жилья – это возврат государству приватизированной недвижимости по добровольному волеизъявлению собственника. Процесс неоднозначный вызывающий у многих недоумение.

Тогда как одни прилагают огромные усилия, чтобы бесплатно оформить свою недвижимость в собственность, другие с легкостью отказываются от полученных прав в пользу государства, обрекая себя на жизнь, по сути, в съемной квартире.

Экономия и безопасность при обратной приватизации

Если процедура обратной приватизации существует в Федеральном законе, то наверняка есть категория людей, отказывающихся от ненужной собственности в пользу государства. Количество желающих не велико, но и они идут на эту «сделку» отнюдь не из альтруистических побуждений. Некоторые выгоды, получаемые в результате деприватизации, привлекают пожилых и малообеспеченных людей.

С одной стороны, снижаются затраты на содержание квартиры, отпадает необходимость платить налог на недвижимость, ставка которого постепенно повышается. Обще-домовые нужды также не входят в круг оплачиваемых услуг, как и капитальный ремонт здания. В среднем это позволяет сократить коммунальные платежи на 20%.

С другой стороны, почему бы просто не продать квартиру в Москве и не купить где-нибудь на окраине, чтобы налоги и другие ставки по оплате квартиры были ниже, однако, существуют риски потери собственности и угроза в результате обмана мошенниками, остаться совсем без крыши над головой. Пожилые и одинокие люди, плохо ориентирующиеся в реалиях современного мира, зачастую становятся жертвами преступных личностей, и поэтому обратная приватизация может стать одним из эффективных способов защиты.

Обратная приватизация – надежда на улучшение жилищных условий

В определенных случаях с помощью обратной приватизации, возможно, даже улучшить жилищные условия. Теоретически отдавая государству приватизированное жилье, находящееся в аварийном состоянии, в ветхом доме или устаревшей хрущевке, подлежащей сносу, бывший собственник может рассчитывать на получение новой квартиры.

С той лишь разницей, что взамен приватизированной квартиры, предоставляется аналогичная недвижимость, а по договору социального займа, заключаемого после обратной приватизации, жилплощадь выделяется согласно социальным нормам, составляющим 18 кв. м.

на человека, что, несомненно, принесет радость семьям состоящим, например, из 4 человек, ютящимся в однокомнатной или двухкомнатной квартире.

Достаточно сомнений вызывает последний вариант, относительно выгодности «сделки», так как государственные программы по расселению ветхого и подлежащего сносу жилья реализуются медленными темпами, а очередь расписана на много лет вперед.

Последствия и процесс «расприватизации»

Перечисленные преимущества совсем не привлекают в свете последствий обратной приватизации, которая необратима. Человек, воспользовавшись один раз правом на приватизацию, вторично к ней прибегнуть, не может.

Исключением являются случаи судебных споров по недвижимости, в ходе которых гражданин доказывает незаконность приватизации в связи с нарушениями законодательства.

Лишь при таких обстоятельствах право на приватизацию считается нереализованным.

Бывшему собственнику, квартира предоставляется в пользование, и он лишается всех имущественных прав на данный объект недвижимости, ни о каких продажах, залогах, оформлении договора дарения и наследовании не может быть и речи. Слабая надежда на осуществление приватизации вновь, возникает у несовершеннолетних членов семьи, которые в будущем может быть и смогут стать новыми собственниками «расприватизированного» жилья.

Одного желания совершить обратную приватизацию недостаточно, как и любая операция с недвижимостью, деприватизация требует оформления, которое невозможно, если существует: другая жилплощадь, перепланировка, обременение в виде кредита под залог недвижимости, устаревшие, либо недействительные документы. Также с процедурой обратной приватизации должны согласиться все собственники возвращаемой квартиры. А объекты недвижимости, с которыми совершались какие-либо сделки, и квартиры, доставшиеся собственникам по договору купли-продажи, мены и ренты не подлежат деприватизации.

После предоставления всех необходимых бумаг, заявка рассматривается и в случае положительного решения, через месяц, максимум два составляется договор передачи объекта недвижимости.

Выданный документ подлежит регистрации в окружном управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании зарегистрированного договора подписывается еще один договор, свидетельствующий о социальном найме «расприватизированного» жилья, на этом процесс оформления заканчивается.

Обратная приватизация объектов недвижимости не пользуется популярностью, видимо, очень мало граждан согласны обменять свое право собственности на сомнительные выгоды деприватизации.

По возникшим вопросам по данной теме можно обратиться к профессиональным риэлторам агентства «Капитал-Недвижимость». Они помогут Вам решить любые проблемы связанные с недвижимостью. Помимо качественных услуг наше московское агентство недвижимости занимается срочным выкупом квартир в Москве, чтобы узнать более подробную информацию об этой услуге пройдите по ссылке или позвоните нам. 

Алина Лапаева 
Агентство недвижимости “Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/obratnaya_privatizatsiya_prichiny_i_vygody/

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Процесс обратный приватизации

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

  • деприватизацией;
  • расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

  • документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • технический паспорт;
  • копия паспортов владельцев жилья;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

  1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
  2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

  • процедура прошла с участием недееспособных лиц;
  • граждане были введены в заблуждение;
  • проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
  • были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

  • договора соцнайма;
  • выписки Росреестра;
  • договора приватизации;
  • других документов, доказывающие законность требования;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Повторная приватизация

Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

Исключением являются несовершеннолетние дети.

Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/rasprivatizatsiya.html

Можно ли расприватизировать квартиру

Процесс обратный приватизации

Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

Квартира после расприватизации считается собственностью муниципалитета, а владелец её становится обычным съёмщиком.

Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.

Деприватизация квартиры является не слишком распространённым процессом, поскольку большинство владельцев квартир не желают расставаться со своим имуществом.

Причины возврата прав государству

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Важно понимать различия между основными терминами. Под деприватизацией понимают исключительно возврат жилья в распоряжение муниципалитета после проведённого ранее присвоения его в частную собственность.

По сути, это отмена проведённой приватизации, совершённой при условии нарушения законов.

Расприватизация выражается в варианте принудительного возврата жилья в руки государства, при котором приватизация была признана официально состоявшейся, но была отменена по определённым причинам.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин.

При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда.

В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

  1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
  2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
  3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
  4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
  5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

Алгоритм расприватизации

Расприватизация квартиры через суд возможна в различных ситуациях независимо от первоначальной причины.

Существует определённый закон, согласно которому можно сделать недвижимость владением государства, а потом снова вернуть свои права на неё. Однако опять вернуть свою квартиру, если она уже стала муниципальной, трудно и возможно только соблюдая чёткий алгоритм расприватизации.

Раньше для подобного действия требовалось исключительно судебное решение, сегодня закон предусматривает возможность отказа от владения недвижимостью и в досудебном порядке.

Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:

  1. Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
  2. Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
  3. Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
  4. Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
  5. Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
  6. Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
  7. Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

Стоит отметить, что окончательный срок передачи прав на владение жильём должен составлять не более двух месяцев. Превышение этого периода можно оспаривать.

О документах

Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

Как гласит закон, потребуется следующая документация:

  1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
  2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
  3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
  4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
  5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
  6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Нюансы

Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:

  1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
  2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
  3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

Когда требуется привлечение суда?

Проведение деприватизации с помощью суда практикуется обычно в том случае, если приобретение квартиры в собственность проводилось с рядом нарушений.

К данным моментам могут относиться следующие случаи:

  1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
  2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
  3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
  4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

Заниматься оспариванием приватизации могут лица, которые проживали в недвижимости во время её присвоения в собственность, а также определённый круг лиц, заинтересованных в данной деятельности.

 Кроме того, подавать иск на получение деприватизации могут опекуны несовершеннолетних, государственные и надзорные органы и даже муниципалитет.

Проводить оспаривание приватизации через судейские органы можно в течение трёх лет после официального признания недвижимости в частную собственность. Выход за данные рамки возможен только в определённых случаях, которые предусмотрены законом.

Некоторые ограничения

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

К таким ограничениям принято относить такие ситуации:

  1. Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
  2. Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
  3. Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
  4. Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

О плюсах и минусах

Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

Среди плюсов расприватизации для него можно выделить следующие:

  • существенное снижение общего налогового сбора;
  • отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
  • возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
  • автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.

Несмотря на столь заманчивую перспективу, минусов у расприватизации для бывшего владельца квартиры достаточно:

  • процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
  • квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
  • возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Процесс обратный приватизации

Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

статьи:

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это – разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором – право на приватизацию посчитают использованным.

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают.

    Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.

  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.

  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

    Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций.

    Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.

  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду.

    Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.

  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности – знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

К таким случаям относят:

  1. Аварийное состояние дома.
  2. Невозможность приватизации квартиры.
  3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  4. Объект представляет собой служебное помещение.
  5. Жилье расположено в доме-интернате.

  6. Дом относится к маневренному жилью – то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  8. Жилье перешло владельцу по наследству.
  9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг – и отменить арест жилья.

Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.

  3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации – довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.

  3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
  4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это – примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

  1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
  2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

  1. Участники процесса приватизации.
  2. Заинтересованные лица, то есть представители.
  3. Опекуны.
  4. Поручители.
  5. Работники Прокуратуры.
  6. Органы опеки и попечительства.
  7. Муниципалитеты.

  8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца – то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро – как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Нет согласия всех собственников.
  3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
  4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.

  5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования – деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения – достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1248-rasprivatizaciya-kvartiry-plyusy-i-minusy-prava-oformlenie-deprivatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.