Продам пай земельный

Земельные участки с/х назначения:

Продам пай земельный
Земля для ведения фермерского хозяйства с домом

г. Ряжск

30 Января 2021

Продам дом 48м2 без документов. земельный участок 0,5Га на берегу речки, при желании отдам 1,5 Га сельхоз. земли рядом с документами (49лет аренда). печное отопление, газ по улице. хороший асфальт до самого дома, от трассы М6 12км по асфальту, по …

+7 (915) 893-70-40

Продажа земли вдоль трассы Е30, М1

г. Смоленск

29 Января 2021

Продадим два смежных участка земли сельскохозяйственного назначения-10,8 га, и 7,2 га. Местонахождение участков: с.п. Дивасовское, Смоленский район, Смоленской области. Оба участка можно объединить в один. Кадастровые номера соответственно: 67:18:…

г. Ясногорск

29 Января 2021

Участок 336 га с/х назначения. 50 соток в финальной стадии перевода в ИЖС. Есть документация на газ, своя трансформаторная, птичник с жилыми постройками, склад 500 м с бетонными полами, две кошары, коровник. Старые яблоневые сады, часть территории…

+7 (916) 694-41-86

Участок сельхозназначения 5,7 га

6 000 000 руб / 570 сотка

г. Краснодар

29 Января 2021

Продаётся земельный участок сельхозназначения. Площадь 5,7 га в Динском районе (с.Красносельское). Недалеко от развязки Динская-Красносельское (трасса М4). Продажа от собственника. Участок ровный, выделенный,прямоугольной формы с кадастровым ном…

+7 (918) 123-98-29

Участок земли 85 га с\х назначения

г. Барнаул

28 Января 2021

Продаю 3 земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 85,2 га. Возможна продажа по отдельности. Земля в собственности. Участки расположены в Алтайском крае Курьинский р-он. Участок 1 площадью 14,8 га кадастровый номер объекта:…

+7 (904) 181-32-48

Земельные участки с/х назначения

г. Шаховская

28 Января 2021

Земли в Тверской обл и Московской обл. Есть Фермы телятники и так далее. Цена от 1500-2500. р за сотку. Свет, вода, леса, газ. Хозяйство очень большое и возможна продажа отделениями… Пишите на почту vakarkin@mail.ru или звоните 89015498584

+7 (901) 549-85-84

+7 (901) 549-85-84

+7 (916) 274-04-76

Земля с/х назначения, 1100 га

доставка в г. Ступино

28 Января 2021

Продается земельный массив 1100 га в экологически чистом районе ближнего Подмосковья на границе Приокско-Террасного биосферного заповедника. Земля обрабатывается, используется под посевы кукурузы и многолетних трав. Может использоваться и под иную…

+7 (915) 038-15-16

Сдам в аренду земельные участки с/х назначения

г. Кулунда

28 Января 2021

Сдам в аренду земельные участки с/х назначения, общей площадью 6684,8 га, Участки находятся: Алтайский край, Кулундинский р-н, на землях МО «Курский сельсовет» в пределах с. Курск – Граница Казахстана. Категория – земли сельскохозяйственного н…

+7 (913) 755-11-46

Земельный участок от 1 га с\х КФХ

299 000 — 299 000 руб / Га

г. Венёв

27 Января 2021

Продаются земельные участок от 1га в замечательном уютном уголке под хозяйство, ранчо, туристическу базу, Эко поселение. Каширское шоссе, 140 км. от МКАД, с. Венев-Монастырь. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенног…

+7 (985) 195-26-84

г. Воронеж

26 Января 2021

Реки – Усманка и Хава на удалении 1 км Оформлены права собственности Продается земля 36:16:5400004:238 и 36:16:5400004:239 Свет по границе, газ непосредственно по участку Разрешенное использование – КФХ!!!Хреновое Новоусманский район-экологиче…

Земля с/х назначения 8700 Га

г. Волжский

26 Января 2021

Продается земля сельскохозяйственного назначения. Ленинский район 8700 Га, вдоль полей асфальт, линия электроснабжения, газовая магистраль, в 24 км. от Ленинского элеватора. Вдоль земельного массива канал для искусственно орошения земли. 5500 руб …

+7 (960) 879-10-72

Земельный участок с/х назначения

г. Горно-Алтайск

26 Января 2021

Продаю земельный участок, площадью 180304+/-3715 кв.м, кадастровый номер 04:06:000000:852 (Особые отметки граница земельного участка состоит из 3 контуров. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных у…

+7 (983) 328-78-82

Земля с/х назначения, 713 Га

г. Москва

25 Января 2021

Земля сельскохозяйственного назначения, общая площадь 713 гектар. Расположена вдоль трассы г. Томск – с. Тегульдет, в Зырянском районе. Находится в собственности более 3-х лет. Состоит из двух участков: 1. 70:05:0100032:239, площадью 441, 35 Га. 2…

+7 (926) 160-27-89

Земельный участок сельхозназначения

г. Тверь

25 Января 2021

Продается земля сельхозназначения площадью 34,5 га (разбита на три участка по 11.5 Га) в районе деревни Бойково Тверской области, с выходом на берег озера Бойково. Собственник.

+7 (926) 918-08-16

г. Черкесск

24 Января 2021

Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Находится вдоль трассы Ставрополь-Архыз. Свет, вода рядом. Газ по меже. Земля ровная. Возможность бурения скважины под термальный источник. Вдоль дороги 600 метров. Возможен обмен, варианты.

+7 (918) 715-54-73

от 12 000 000 руб / 300 Га

г. Брянск

24 Января 2021

Продаю землю сх назначения 300га в Клетнянском районе брянской области. Земля обрабатывается, асфальтный подъезд, электричество. Все земельные участки сгруппированы в единую территорию.
+7 (953) 279-50-81

+7 (953) 279-50-81

+7 (906) 500-90-05
Юрий

г. Новосибирск

23 Января 2021

Продам очень перспективные участки земли, которые расположены по соседству. Площадью 475 ГА, местность равнинная, риск затопления территории отсутствует (не заболоченный), экологически чистый район. Земля выделена в собственность. Адрес: Новосибир…

+7 (913) 925-59-80

г. Волгоград

22 Января 2021

Продам землю 24 га. По документам 22 га. В очень удобном месте рядом с городом (25км). Вблизи канал 100 м. и ЛЭП. Сделано межевание. Я собственник, все документы в порядке.

+7 (952) 289-36-61

г. Яранск

21 Января 2021

Продам или сдам в ареду на длителный срок землю сельхоз назначения 8 учасков общей площади 1061 га, ровный ландшафт полей, асфальтированые подъездные пути, по границам полей есть возможность организовать проточные пруды. Хорошее место для сх произ…

+7 (927) 838-77-71

Продается земельный участок 2,8 Га

г. Москва

21 Января 2021

Продается земельный участок кадастровый номер 50:06:0050201:114 сельскохозяйственного производства площадью 2,8 Га. Земельный участок огорожен металлической сеткой рябица. На земельном участок имеется электричество, находится в 300 метрах от асфал…

ИП Печёная Елена Михайловна

+7 (985) 255-34-12

г. Сасово

21 Января 2021

Земля сельскохозяйственного назначения общей площадью 66,4 гектара кадомский район Рязанской области. Всего пять участков. Два участка расположены между деревнями. Кадастровые номера: 62:03:0030205:227 62:03:0030205:184 Два участка располож…

+7 (926) 880-45-57

г. Алексеевка

20 Января 2021

Участок 93199.55 с лугом примерно 4,5 Га. Кадастровый номер 31:22:0000000:981 в границах территории СПК им. Жукова, чернозём. В собственности с 2016г. Прилагается участок луга по 500 т.р. за Га. Рядом свет, газ, интернет кабель на участке, региона…

+7 (930) 090-28-28

Земельные участки С/Х (пай) АР Крым

г. Красноперекопск

19 Января 2021

Продаю земельные участки (пай) по 1,5595 га,1,5089га,1,3006га, 0,2917 га. Общая площадь 4,6607 га. Участки находятся на территории Братского сельского совета Красноперекопского района АР Крым. Расположение участков на прикрепленных фото. Земля еже…

+7 (978) 878-64-81

Источник: https://agroserver.ru/zemelnye-uchastki/Y2l0eT18cmVnaW9uPXxjb3VudHJ5PXxtZXRrYT18c29ydD0x/6/

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

Продам пай земельный

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли.

Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции.

Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами.

На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны.

Предназначения таких земель следующие:

  • земледелие;
  • животноводство;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

  • пашни;
  • луга;
  • пастбища;
  • лесополосы;
  • лесные массивы;
  • заповедники;
  • сады;
  • сенокосы;
  • залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем.

Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д.

Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно.

Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре.

В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению.

Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности.

Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам.

Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей.

Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%).

Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов.

За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно.

При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

  1. Площадь. Измеряется в гектарах.
  2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
  3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
  4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
  5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.

Необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личности обоих участников сделки;
  • свидетельство на право собственности паевой землей;
  • кадастровый паспорт;
  • кассовые документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • договор купли-продажи (напечатанный, но не подписанный).

Таким образом, участком паевой земли можно распоряжаться по своему усмотрению, но в рамках, установленных законодательством страны

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-paj-selhoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.