Размер вступительного взноса в снт

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Размер вступительного взноса в снт

https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год… Недвижимость РИА Новости, 04.12.2019

2019-12-04T15:09

2019-12-04T15:09

2019-12-04T15:10

снт

загородная недвижимость

realty-гид – крупным планом

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:257:2048:1409_1920x0_80_0_0_db4ed4477c63f415b5e5325fa83e0962.jpg

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год. Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов рассказать об основных видах взносов, какие из них законны, а какие нет, и что будет, если дачник их не платит.

За что платимЧленские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения. Согласно части 1 статьи 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества” взносы участников товарищества могут быть двух видов: членские и целевые, замечает руководитель отдела продаж “ИД-Консалт” Алексей Шаров.

Однако на практике различных и вполне законных сборов может быть больше: членские, паевые и целевые, на стройку, ремонт, эксплуатацию и налоги, например, на дополнительную инфраструктуру. Размер взносов определяет общее собрание членов товарищества. Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один или два раза в год.

“Членские взносы тратятся на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз ТБО, зарплаты сотрудникам охраны, словом, на поддержание работоспособности товарищества. Это оплата процессов”, – объясняет Шаров. Целевые взносы, как и следует из названия, собирают под конкретную цель товарищества (а не отдельных его членов), продолжает эксперт.

Например, для заказа разовых кадастровых работ и выделения товариществу земельных участков. Словом, это должны быть разовые мероприятия с конкретными итогами. Это оплата результатов.”Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В среднем размер членских взносов в коттеджных поселках составляет от 2,5 до 8 тысяч рублей в год. Размер целевого взноса в коттеджных поселках может начинаться от 350 тысяч рублей”, – говорит Шаров.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах, добавляет адвокат АК “Бородин и партнеры” Наталья Корнилевская.

Таким образом, принцип добровольности участия дачников в указанном образовании является основополагающим и определяющим отношения его членов с самим объединением.

“Федеральный закон не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы образования”, – обращает внимание Корнилевская.

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания на установление размера членских и иных взносов (статья 21 федерального закона N 66) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов, продолжает юрист.

При этом, подчеркивается в “Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год”, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

По словам юриста, законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества.

Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.Что ждет неплательщиковГраждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, отмечает Шаров.

Однако они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за управленческие услуги. По сути, суммарный ежегодный размер платы для “индивидуалов” устанавливается на уровне затрат членов товарищества, добавляет Шаров. То есть, финансовой выгоды от этого нет. Неуплата также взыскивается в судебном порядке.

“По новому закону “индивидуалы” могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия”, – объясняет эксперт “ИД-Консалт”.Все платежи членов объединения должны быть предусмотрены его уставом, предупреждает Корнилевская. Любые иные сборы являются незаконными. Если кто-то из членов товарищества не согласен с утвержденным размером, он может оспорить это в судебном порядке, объясняет заместитель председателя МКА “Центрюрсервис” Илья Прокофьев. Однако, по его словам, сделать это зачастую очень непросто, если при принятии решения собрания была соблюдена предусмотренная законом процедура.”По умолчанию, если должник не выплачивал взносы более двух месяцев, общее собрание членов товарищества его вправе исключить, буквально вручить ему “черную метку”. За месяц до заседания по этому вопросу председатель направляет должнику предупреждение”, – замечает Шаров.

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:65:2048:1601_1920x0_80_0_0_7ca48495fd5090cde1262a70b066b095.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снт, загородная недвижимость, realty-гид – крупным планом

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год. Сайт “РИА Недвижимость” попросил экспертов рассказать об основных видах взносов, какие из них законны, а какие нет, и что будет, если дачник их не платит.

За что платим

Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения.

Согласно части 1 статьи 14 закона “О ведении гражданами садоводства и огородничества” взносы участников товарищества могут быть двух видов: членские и целевые, замечает руководитель отдела продаж “ИД-Консалт” Алексей Шаров.

Однако на практике различных и вполне законных сборов может быть больше: членские, паевые и целевые, на стройку, ремонт, эксплуатацию и налоги, например, на дополнительную инфраструктуру. Размер взносов определяет общее собрание членов товарищества. Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один или два раза в год.

“Членские взносы тратятся на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз ТБО, зарплаты сотрудникам охраны, словом, на поддержание работоспособности товарищества. Это оплата процессов”, – объясняет Шаров.

Целевые взносы, как и следует из названия, собирают под конкретную цель товарищества (а не отдельных его членов), продолжает эксперт. Например, для заказа разовых кадастровых работ и выделения товариществу земельных участков. Словом, это должны быть разовые мероприятия с конкретными итогами. Это оплата результатов.

“Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. В среднем размер членских взносов в коттеджных поселках составляет от 2,5 до 8 тысяч рублей в год. Размер целевого взноса в коттеджных поселках может начинаться от 350 тысяч рублей”, – говорит Шаров.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах, добавляет адвокат АК “Бородин и партнеры” Наталья Корнилевская. Таким образом, принцип добровольности участия дачников в указанном образовании является основополагающим и определяющим отношения его членов с самим объединением.

“Федеральный закон не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы образования”, – обращает внимание Корнилевская.

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания на установление размера членских и иных взносов (статья 21 федерального закона N 66) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов, продолжает юрист.

При этом, подчеркивается в “Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год”, размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

В то же время не исключается возможность определения размера членских взносов в зависимости от размера участка, а также установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, говорит Корнилевская. Таким образом, наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

По словам юриста, законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.

Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.

Что ждет неплательщиков

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, отмечает Шаров. Однако они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за управленческие услуги.

По сути, суммарный ежегодный размер платы для “индивидуалов” устанавливается на уровне затрат членов товарищества, добавляет Шаров. То есть, финансовой выгоды от этого нет. Неуплата также взыскивается в судебном порядке.

“По новому закону “индивидуалы” могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия”, – объясняет эксперт “ИД-Консалт”.

Все платежи членов объединения должны быть предусмотрены его уставом, предупреждает Корнилевская. Любые иные сборы являются незаконными.

Если кто-то из членов товарищества не согласен с утвержденным размером, он может оспорить это в судебном порядке, объясняет заместитель председателя МКА “Центрюрсервис” Илья Прокофьев. Однако, по его словам, сделать это зачастую очень непросто, если при принятии решения собрания была соблюдена предусмотренная законом процедура.

“По умолчанию, если должник не выплачивал взносы более двух месяцев, общее собрание членов товарищества его вправе исключить, буквально вручить ему “черную метку”. За месяц до заседания по этому вопросу председатель направляет должнику предупреждение”, – замечает Шаров.

Источник: https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html

Вступительные взносы, законность их размеров под сомнение

Размер вступительного взноса в снт

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Я знал красавиц недоступных, Холодных, чистых, как зима, Неумолимых, неподкупных, Непостижимых для ума; Дивился я их спеси модной, Их добродетели природной, И, признаюсь, от них бежал, И, мнится, с ужасом читал Над их бровями надпись ада: Оставь надежду навсегда. Внушать любовь для них беда, Пугать людей для них отрада.

Быть может, на брегах Невы Подобных дам видали вы.

А.С. Пушкин,
Роман “Евгений Онегин”

На странице в качестве эпиграфа использован стих 22 из главы 3 “Евгения Онегина”. Давно написал эти строки Александр Сергеевич Пушкин. А как они подходят под описание деятельности наших правлений в СНТ и к вступительным взносам в частности. Приступим.

Вступительные взносы в системе СНТ стоят, несколько обособившись от основных финансовых вливаний, поступающих от членских и целевых взносов садоводов.

Можно было бы, вообще, не тратить времени на разбирательство нормы ФЗ-66 от 15.04.1998 г., трактующей термин “вступительные взносы”. Но это было бы неверно с точки зрения рубрики нашего сайта “Взносы”.

Раз мы разбираемся с членскими и целевыми взносами надо осветить и вступительные, как таковые, как узаконенную категорию в СНТ.

Есть и ещё одна причина, по которой обойти вступительные взносы нельзя. На необъятных просторах РФ садовых объединений такое же необъятное количество. И во всех из них или почти во всех есть абсолютно разный подход к использованию нормы закона по вступительным взносам.

В одних СНТ вступительные взносы не играют никакой роли в повседневной жизни обществ. Этих взносов просто нет, их не взимают, они не существуют де факто.

В других СНТ вступительные взносы занимают внушительную нишу среди денежных вливаний от садоводов и существуют де-факто и де юре.

В соседнем с нашим “Пищевиком” СНТ вступительный взнос составляет 30000 рублей, в самом “Пищевике” установлен предел в 1/10 МРОТ (до сегодняшнего дня). В некоторых подмосковных СНТ вступительные взносы доходят до 70000 – 120000 рублей. В этих СНТ садоводы просто в ужасе от творимого правлениями беспредела.

Интернет пестрит сообщениями по поводу завышенных размеров вступительных взносов.

И нигде нет ответа на вопрос: “Что делать? Насколько законно установление общими собраниями явно завышенного размера вступительных взносов?” Всевозможные советники от СНТ, разве что, могут посоветовать Вам: заплатить 120000, а потом разбираться с СНТ о целевом использовании вашего вступительного взноса, причём обязательно через суд. Ничего более приемлемого нет. А быть может, просто это приемлемое лежит не там, где его ищут.

Больше чем уверен, что обратившийся в суд садовод с иском о завышенном размере вступительного взноса суд проиграет, т.к. в ФЗ-66 в статье 21, п. 1, пп.

10 чётко и недвусмысленно прописана норма, согласно которой установление размера взносов относится к компетенции общего собрания.

Председателю на суде достаточно предъявить протокол легитимного (правомочного) общего собрания с решением о размере вступительного взноса. Получается, что выхода из болота несправедливости нет?

Нет, есть! И мы вместе его найдём. Причём с совершенно неожиданной стороны. А вот тогда вполне возможно будет отстоять свои права в суде по искам, касающимся вступительных взносов. А может быть, суд и не потребуется. Всё и так встанет на свои места.

Итак, поставим перед собой три главных вопроса, на которые надо найти ответы::

Насколько законны действия правления СНТ по сбору вступительных взносов с садоводов? Какой размер вступительных взносов может и должен быть установлен общим собранием членов СНТ?
Зависит ли размер вступительного взноса от региона РФ? Если зависит, то как?

Ответы на поставленные вопросы приведут вас в один из трёх лагерей:

  1. Лагерь торжества справедливости людей, победивших зло и, удовлетворённых тем, что они это сделали. Иногда, может быть, и не без помощи суда.
  2. Лагерь растерявшихся, задумавшихся о том, как жить дальше. Если это произойдет, то вторые уже скоро будут в первом лагере.
  3. Лагерь яростных сторонников прежних своих взглядов на размер вступительных взносов. Эти будут замалчивать то, что они узнали (или даже знали раньше), пытаться всеми способами скрыть правду от садоводов. Причиной такого поведения, как Вы догадываетесь, прямая материальная заинтересованность беззастенчиво воровавших и продолжающих это делать и поныне управленцев от СНТ. Плохо, что часто таких управленцев поддерживает и большинство членов СНТ, главной целью которых было и есть: решить свои корыстные проблемы за счёт сбора завышенных вступительных взносов с вновь вступающих.

Перед обращением к основному содержанию страницы добавим только то, что ответы на поставленные выше главные вопросы найдены не потому, что СНТ “Пищевик” самый продвинутый, а потому что мы попытались в этом разобраться. Такой же результат будет и у Вас. Стоит только захотеть.

Вступительные взносы в СНТ их размер и период внесения

Ну что ж, давайте приступим к разбору полётов. И как всегда традиционно обратимся к формулировке ФЗ-66, касающейся термина “вступительные взносы“.

Статья 1, абзац 8 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.

Вступительные взносы – денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации.

Обратите особое внимание на расстановку запятых в определении. Запятая, которая могла бы быть поставлена после слов “организационные расходы” перед словами “на оформление“, отсутствует.

В нашем конкретном случае это означает то, что “на организационные расходы на оформление документации” является не чем иным, как сложным словосочетанием. Причём вторая часть плавно вытекает из первой части. Никакого перечисления нет и в помине, хотя оно так и напрашивается.

У Вас наверняка возникает вопрос: “А к чему мы, собственно, клоним?” А вот к чему.

На просторах всемирной паутины многие знатоки от СНТ и иже с ними, поясняя “законодательно” закреплённый грабёж садоводов, добавляют от себя одно слово в формулировку закона и далее уводят проблему в сторону, разглагольствуя о правах общих собраний членов СНТ устанавливать размер всех видов взносов. И очень часто это их неосознанная вина, т.е. они об этом не подозревают.

Слово это “вступающего“. Сразу же оговоримся, господа-товарищи, этого слова в законе нет и никогда не было. Однако, давайте посмотрим, что получится с нашей формулировкой:

Вступительные взносы – денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы, на оформление документации вступающего.

Если бы такое слово присутствовало в формулировке закона, а перед словами “на оформление документации” стояла бы запятая, которую мы и воткнули, то из нормы самым явным образом вытекала бы практика повсеместного взимания вступительного взноса с каждого вновь вступающего в СНТ садовода.

И шли бы эти деньги на оформление документации вступающего в товарищество новоявленного собственника садового участка.

Под норму бы попали в этом случае: оформление книжки садовода, оформление личной карточки (лицевого счёта), книжек по коммунальным платежам, распечатки копий устава и других регламентов и т.д.

Вступительные взносы в СНТ, их размер и период внесения – основа для выстраивания целого ряда документов в товариществе.
С этой страницей связаны: Глава 5 Устава

“Средства садоводческого некоммерческого товарищества”

Глава 2 Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ “Пищевик”

“Взносы членов СНТ”

Но запятой нет и слово “вступающего” отсутствует в законе. А значит все потуги апологетов взимания вступительных взносов несостоятельны и, более того, противозаконны. Нельзя трактовать закон, добавляя в него или выбрасывая знаки пунктуации и слова.

Поиск истины в этом непонятном вопросе заставил перевернуть всю сеть и все форумы, которые только можно было найти, но ответа там нет. Тогда, понимая, что суд не самое лучшее решение в таком споре, пришлось обратиться напрямую к законодателю. Вот какой ответ был получен из профильного комитета Государственной думы РФ:

“Уважаемый Вадим Лебедев, по Вашей просьбе отвечаем коротко – закон трактует однозначно: вступительные взносы в СНТ предназначены для оформления документации при вступлении в члены СНТ (например, для оформления книжки садовода). И этот взнос никак не может составлять 30000 руб, как это следует из вашего примера.

В случае, если председатель будет настаивать на оплате – потребуйте от него письменного требования. Если не предоставит – не платите. Если выставит письменное требование – обращайтесь с этим документом в суд по факту вымогательства. Даже если в Уставе СНТ большие суммы прописаны – это незаконно, так как Устав не должен противоречить действующему законодательству.


Понедельник, 25 ноября 2013, 9:47 от Валенчук О.Д.

Сделаем промежуточный вывод:

Исходя из прямой формулировки ФЗ-66 от 15.04.98 г. и ответа на мой запрос законодателя, следует понимать так, что вступительные взносы целиком и полностью относятся к организационным расходам СНТ. Однако они делятся на две части: 1.

Вступительные взносы при организации (создании) СНТ (организационный вступительный взнос)

2. Вступительные взносы после создания и регистрации СНТ, как юридического лица (вступительный взнос для вступающих, прошу прощения за тавтологию).

Нам осталось теперь разобраться с этими двумя частями, их отличием и самими размерами взносов. Понять, что такое организационные расходы и почему они делятся на две части или два временных периода. А сделав это, мы поймём, где была зарыта собака, огромная такая собака для отдельных СНТ с их 120000 рублей вступительных взносов.

Вступительные взносы при организации, создании СНТ

Проделав небольшой путь по сети в поисках определения организационных расходов, с большой долей уверенности можно утверждать, что Вы легко наткнётесь на несколько документов, которые нам и нужны:

  • “Положение по бухгалтерскому учёту” ПБУ (14/2000), утверждённое Приказом МинФина РФ от 16.10.2000 г. № 91н;

Источник: http://cnt-pischevik.ru/vznosy-cnt/vznosy-vstupitelnye.html

Членские взносы в садоводческих товариществах: какие правила устанавливает закон № 217-ФЗ

Размер вступительного взноса в снт

Членские взносы в садоводческих товариществах — постоянная головная боль председателя. Размеры и основание регулярных платежей в общую копилку товарищества часто вызывают споры среди садоводов.

«Зачем нужны членские взносы? За что я плачу эти деньги?» — вопросы собственников остаются стандартными.

И если раньше случаи нецелевых расходов членских взносов действительно не были редкостью, то все изменил Федеральный закон № 217-ФЗ, действующий в России с января 2019 года.

Куда идут членские взносы в СНТ

Членские взносы в садоводствах — это регулярные платежи, которые должны вносить все члены СНТ для оплаты общих расходов товарищества.Часть 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ гласит: в СНТ существует две формы взносов — членские и целевые.

Целевые взносы обычно собирают по мере возникающих нужд товарищества. Например, для оплаты разовых кадастровых работ, для приобретения имущества общего пользования или проведения мероприятий, утвержденных на общем собрании СНТ.

Сэкономь время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ

Сервис для председателей СНТ и садоводовБазовый тариф – 0 рублей! В отличие от целевых, членские взносы на садовый участок оплачиваются регулярно. А расходовать их разрешается только на постоянные нужды товарищества.Полный перечень таких расходов также регулирует закон. На основании статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ собранные членские взносы разрешено расходовать только на:

  • содержание имущества общего пользования и оплату регулярных платежей за его аренду;
  • оплату услуг ресурсоснабжающих организаций;
  • расчет с компаниями, обеспечивающими вывоз мусора;
  • благоустройство земель, предназначенных для общего пользования;
  • охрану общей территории садоводчества и обеспечение норм противопожарной безопасности;
  • организацию аудиторских проверок садоводческого товарищества;
  • зарплату сотрудникам, работающим по трудовому договору с СНТ;
  • организацию и проведение регулярных общих собраний;
  • выплату налогов, обязательных для садоводства.

Периодичность и срок внесения регулярных взносов определяется уставом каждого товарищества. Однако собирать взносы чаще, чем один раз в месяц, запрещено законом. Платить членские взносы обязаны только члены СНТ. Но это не значит, что индивидуальные владельцы участков освобождаются от внесения средств в копилку товарищества.На основании п. 3 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, также должны платить за содержание имущества общего пользования. Ежегодный размер этой платы равен сумме целевых и членских взносов, которые вносят члены СНТ в течение года. А это значит, что разница заключается только в фактическом названии выплат.Когда индивидуальный собственник участка отказывается вносить обязательную плату, председатель садоводства может направить дачнику претензию и потребовать погашения долга. Если реакции не последует, взыскать задолженность сможет суд (п.5 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ).

Юридические услуги для СНТ

Низкие цены!

Кто утверждает сумму взносов

В законе не прописан фиксированный размер регулярных выплат на нужды СНТ. Поэтому председатель и члены правления садоводческих товариществ рассчитывают размер выплат самостоятельно на основании приходно-расходной сметы.Однако председатель СНТ не имеет права назначать сумму взносов без согласования с членами товарищества.

Размер регулярных выплат утверждается на общем собрании.Выступая перед членами товарищества, председатель должен подтвердить необходимость сбора обозначенной суммы и предоставить собравшимся дачникам финансово-экономическое обоснование всех планируемых расходов.

Размер взносов внутри одного СНТ может отличаться.

Например, сумму разрешено устанавливать в зависимости от объема использования общего имущества, размера участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Но такой порядок начисления платежей обязательно должен быть прописан в уставе товарищества и утвержден на общем собрании.

Иногда из-за размера платежей разгораются жаркие споры. Например, о такой ситуации СНТклубу рассказал один из садоводов Подмосковья. По его словам, на общих собраниях часть людей требует делить размер взносов по соткам, вторая часть — по количеству участков. «И те, и другие правы. Одни на шести сотках платят так же, как другие на двенадцати сотках. Но те, кто на двенадцати сотках, не могут платить вдвое больше. Ведь, например, коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру не вырастают в три раза по сравнению с однокомнатной. Платят лишь часть платежей согласно квадратным метрам. А такие вещи, как домофон, радиоточка, антенна все платят одинаково. У нас доходит до скандала», — завершает садовод свой рассказ.

Вот что отвечает на это юрист СНТклуба:

— Пункт 7 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ указывает на то, что размер взносов может быть прямо пропорционален размеру участка или площади объектов недвижимого имущества. Так как получить объективную информацию обо всех этих объектах в СНТ на практике малореально, то используют расчет взносов, исходя из размеров участка. Если не все участки в СНТ одинаковой площади, то зачастую за единицу измерения берется сотка.Принцип расчета взносов должен быть отражен в уставе, изменения в который нужно принимать на общем собрании членов товарищества.Но важно понимать, что любой принцип расчета взносов не будет удовлетворять всех членов СНТ. Какой бы вариант вы ни выбрали, всегда кому-то это будет казаться несправедливым. Данная норма закреплена в законе именно для того, чтобы снять напряжение в такой непростой ситуации. Начиная с 2019 года, членские взносы в садовом товариществе принимаются только по безналичному расчету. Каждый дачник должен перевести фиксированную сумму на расчетный счет садоводства. Такое правило утвердил закон № 217-ФЗ.Раньше садоводы могли передавать взносы наличными деньгами в руки председателю. Однако у недобропорядочных руководителей товарищества появлялась возможность нецелевого расходования средств. Членов многих СНТ все чаще стал волновать вопрос о том, куда были направлены собранные деньги.Чтобы исключить этот момент и сделать оплату взносов более упорядоченной, новый закон с 1 января 2019 года запретил прием наличных средств от членов СНТ.

Что делать, если расчетного счета нет

Многие садовые товарищества сегодня предпочитают жить «по старинке». Не желая переходить на новые правила оплаты взносов, председатели продолжают собирать наличные средства и нарушают существующий закон.Если в СНТ до сих пор нет расчетного счета, его нужно открывать, не откладывая.

Выбрать банк председатель может самостоятельно, не согласовывая этот вопрос на общем собрании.Перед открытием нужно обратиться в банк и уточнить необходимый набор документов.

Чаще всего банки требуют:

  • оригинал устава;
  • свидетельства ИНН и ОГРН;
  • выписку из протокола о назначении председателя и членов правления;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Чаще всего время открытия расчетного счета составляет от одного до трех рабочих дней.

Зная реквизиты счета, члены СНТ смогут оплатить взносы через:

  • сотрудника банка;
  • банкомат;
  • мобильный банк;
  • терминал оплаты.

Вносить оплату разрешено не только собственнику участка. Например, за него это могут сделать дети или любые другие родственники и знакомые.

Главное — не забыть указать фамилию, имя и отчество человека, за которого вы платите взнос. Также нужно сообщить и номер садового участка.

Безналичная оплата взносов возможна только на расчетный счет садоводческого товарищества. Переводить деньги на личную банковскую карту председателя запрещено!

Задолженность по членским взносам

Многие садоводы считают, что платить членские взносы не обязательно. Лишние затраты владельцам дачных участков всегда в тягость.

Но если собственник допустил просрочку платежа и не внес средства на расчетный счет СНТ до указанного срока, ему могут быть начислены пени, размер и порядок взимания которых прописан в уставе товарищества и утвержден на общем собрании.

Если собственник продолжит игнорировать свои обязанности по выплате средств, товарищество имеет право взыскать долг уже в судебном порядке с учетом пени, юридических и других расходов.

Чтобы председателю было удобнее работать с членскими взносами, в личном кабинете на сайте СНТклуба мы создали для этого отдельный раздел — «Взыскание взносов». Также на нашем сервисе вы сможете воспользоваться другими полезными и необходимыми для председателя функциями, которые мы собрали на одной платформе.

Источник: https://www.SNTclub.ru/posts/chlenskie_vznosy_v_snt

Письмо Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 4 февраля 2020 г. № вн3.12-24/103 “Разъяснения Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в части порядка оплаты членами садоводческих и огороднических товариществ членских и целевых взносов”

Размер вступительного взноса в снт

Законом N 217-ФЗ предусмотрена обязанность внесения взносов исключительно на расчетный счет товарищества. Возможности установления уставом товарищества иного способа сбора взносов Законом N 217-ФЗ не предусмотрено.

Введение указанной нормы вызвано большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества, в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций, и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества.

При этом сбор денежных средств, хранение их на территории товарищества (здание правления, дом председателя) и учет на бумажных носителях неустановленного образца (тетрадки, блокноты и т.д.) не являлось надлежащим ведением кассовых операций, за нарушение которого статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Вместе с этим использование расчетных счетов позволит установить полный контроль граждан за движением денежных средств, однозначно устанавливать факт уплаты взносов и их размер.

В отношении соотношения указанных положений Закона N 217-ФЗ и статьи 861 Гражданского кодекса следует отметить, что согласно пункта 4 статьи 49 Гражданского кодекса особенности гражданско-правового положения отдельных организационно-правовых форм юридических лиц, их отдельных видов и типов могут устанавливаться федеральными законами.

Таким образом, установление специальных особенностей в отношении товариществ соответствует общим положениям гражданского законодательства. В числе прочего к таким особенностям относятся и вопросы уплаты взносов членами указанных товариществ.

В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение членами такого товарищества членских и целевых взносов. Целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества (строительство дороги, покупка трактора, газификация).

Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества.

Напротив, членские взносы тратятся на регулярные расходы товарищества (поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т.д.). Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании.

В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.

Таким образом, в целях недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Законом N 217-ФЗ четко разграничены регулярные платежи и нерегулярные. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить размер и периодичность внесения один раз и сразу на целый год или несколько лет.

В связи с таким регулированием направления расходования членских взносов закреплены закрытым перечнем, установленным Законом N 217-ФЗ. Необходимость внесения нерегулярных платежей (целых взносов), в том числе их размер и срок внесения, должны каждый раз устанавливаться общим собранием членов товарищества.

При этом полагаем целесообразным в приходно-расходную смету также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события экстренно не проводить внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлена формула, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только два параметра: площадь участка и (или) суммарная площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

Обращаем внимание, что установление различного размера взносов для разных членов товарищества, в том числе использование сразу двух критериев (площадь участка и площадь объектов) или каждого в отдельности, или установление одинакового размера взносов для всех членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Например, взносы могут рассчитываться следующим образом:

= x + x .

Данная возможность установлена Законом N 217-ФЗ исходя из разных случаев организации тех или иных товариществ. Так, например, в некоторых товариществах есть несколько землепользователей, у которых земельные участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан).

На этих участках расположены несколько объектов недвижимости. Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а, следовательно оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т.д. С другой стороны площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток).

В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной.

С учетом положений Гражданского кодекса о том, что товарищество является добровольным объединением граждан, представляется нецелесообразным ограничение граждан в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса.

В случае несвоевременной уплаты взносов частью 9 статьи 14 Закона N 217-ФЗ определено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней.

Госдума разъяснила порядок оплаты членами садоводческих и огороднических товариществ членских и целевых взносов. Указано, что целевые взносы являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товариществ (строительство дорог, покупка тракторов, газификация и т. п.). Их размеры и сроки внесения определяются решением общего собрания членов товарищества.

Членские взносы тратятся на регулярные расходы товариществ (поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д.). Порядок их уплаты не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.

Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73721718/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.