Регистрация прав на земельный участок снт

Содержание

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Регистрация прав на земельный участок снт

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Регистрация прав на земельный участок снт

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-dachnyi-dom-v-snt-po-dachnoi-amnistii-v-podmoskove

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Регистрация прав на земельный участок снт

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

  • В местную администрацию.
  • В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость: бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

  • Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
  • Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
  • Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

  • Совершеннолетие;
  • Полная гражданская дееспособность;
  • Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

  • Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
  • План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
  • Справка о наличии обременений из ЕГРП;
  • Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

  • Место расположения постройки;
  • Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
  • Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  • Наличие или отсутствие постройки;
  • Добросовестное владение УЗ;
  • Запрос на приватизацию и её причина;
  • Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:

  • Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
  • Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

  • Название судебного органа;
  • ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  • Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  • Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

  • Быстрое оформление сделки купли-продажи;
  • При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
  • Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

  • Землю нельзя продать, подарить или завещать;
  • Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
  • Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-oformit-sadovyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Процедура оформления садового участка в собственность

Регистрация прав на земельный участок снт

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

  • Бессрочного пользования;
  • Наследуемого владения;
  • Долгосрочной аренды.

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Обращение в суд

В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.