Сколько стоит оформить дарственную на сына

Содержание

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

Сколько стоит оформить дарственную на сына

Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

Как сыну подарить имущество?

Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор даренияв письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.

Внимание

В Росреестр подаются два заявления: о регистрации перехода права собственности родителя и о регистрации такого права у сына.

Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде.

Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

  • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
  • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
  • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.

Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка.

Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст.

157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

Влиять на наступление обстоятельств сделки, в общем случае, не запрещено. Главное, чтобы это делалось добросовестно.

Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным.

Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст.

42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о квартире:
    • адрес;
    • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
    • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
  • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
  • права и обязанности.

К сведению

Договор дарения не имеет установленного образца. Закон требует лишь составлять его в письменной форме.

В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности.

При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно.

Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным.

Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

  • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную;
  • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
  • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
  • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

Важно

Подать заявление можно как в Росреестре, так и через МФЦ. Пакет необходимых документов лучше заранее уточнить в самом учреждении.

Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте.

В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

Как оформить дарственную на гараж сыну

Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома.

В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж.

К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

  • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
  • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Внимание

Если несовершеннолетний в возрасте 16 лет работает по трудовому договору, или занимается предпринимательством с согласия родителей, он может быть признан полностью дееспособным, т.е. может совершать сделки самостоятельно (ст. 27).

Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/synu/

Как подарить квартиру сыну

Сколько стоит оформить дарственную на сына

Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее.

Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям.

Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

Особенности оформления дарственной

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

  • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
  • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Если дарится недвижимость, то она полностью будет принадлежать одаряемому лицу только после перерегистрации объекта в его собственность. Новый собственник по закону должен оплатить установленный государством налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2 тысячи рублей.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна.

Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека.

При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями.

По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование подписи сына возникает только, если ему исполнилось 14 лет.

договора дарения

Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

  • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
  • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
  • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
  • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
  • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
  • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Все перечисленные документы нужно приложить к самому договору, который должен быть представлен в подлиннике и, как минимум, одной копией, необходимой для регистрирующего органа.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им.

При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун.

Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-syna

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сколько стоит оформить дарственную на сына

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2021 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько денег стоит процедура дарения имущества?

Сколько стоит оформить дарственную на сына
Если человек желает подарить свое имущество другому, это желание необходимо оформить документально, то есть составить договор дарения – дарственную.

Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.

Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.

Общие положения

Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.

Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст. 13 ФЗ № 122.

Зачем нужна эта процедура?

Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.

Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.

Что будет, если договор дарения не зарегистрирован?

Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.

Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.

Сроки и стоимость

Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.

Вся процедура, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.

При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:

  • Регистрацию договора в качестве правовой сделки;
  • Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.

Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб. для организации.

Где регистрируют?

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого. Подать заявление можно и в электронном виде.

Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.

Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
  • Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
  • Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
  • Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
  • Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
  • Документы на имущество – кадастровый паспорт или техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
  • Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.

Порядок действий

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

  • Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
  • Обращение в регистрационный орган – подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;
  • Составление заявления на регистрацию. Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;
  • Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.

Основания для отказа в регистрации

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:

  • Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
  • Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
  • Недостоверность данных, предоставленных лицами – участниками процесса.

В указанных случаях процедура регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней. После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.

Основаниями для отказа являются:

  • Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
  • Ненадлежащий статус заявителя – несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • Неправомерные условия дарения.

При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.

Как вернуть подаренную квартиру или дом обратно?

Эту информацию можете узнать далее в статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/registratsiya-dogovora.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/skolko-deneg-stoit-procedura-dareniia-imuscestva-5c6a7eba30a74d00ae3c2922

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы в 2021 году

Сколько стоит оформить дарственную на сына

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 12 января 2020 г.

Здравствуйте.

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию, а также №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

Обязательно прочтите — в каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Нотариус необязателен, когда все дарители квартиры (те, кто дарит) взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию — тарифы здесь.

Если среди дарителей квартиры есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете тут — ссылка вниз.

Ситуация №1 — Если договор заверяется по желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс. руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс. руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от кадастровой стоимости квартиры. Почему так я написала ниже по ссылке. Инструкция — как узнать кадастровую стоимость.

    К тому же размер % зависит от размера кадастровой стоимости квартиры и степень родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Стороны — близкие родственники

      То есть собственник дарит квартиру своему ребенку, внуку, родителям, супругу.

      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Окончательная сумма удостоверения не должна превышать 50 тыс. руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам.

        Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р.

        , а за его удостоверение — 3000 + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

    • Квартира дарится иным родственникам или посторонним лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., тогда 7 000 + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., будет 25 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). В этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс. руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником.

        Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р.

        Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р.

        Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

        Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс. руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Напоминаю — если стороны другу другу не являются близкими родственниками, одаряемый (кому подарили) должен заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости квартиры. Даритель никогда налог не платит. Подробности — налог при дарении квартиры.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Почему считают с кадастровой

Когда стороны удостоверяют договор дарения по желанию, тариф регулируется п. 2 ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества».

Простыми словами: стороны могут оценить квартиру и указать эту сумму в договоре дарения, хоть это и не обязательно. Только когда кадастровая стоимость выше суммы сделки, нотариус посчитает с кадастровой. Если сумма сделки будет выше, посчитают с нее. Поэтому сторонам нет смысла указывать сумму вообще.

Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс. руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс. руб., в Архангельске — 8,8 тыс. руб. Это называется услуга правового и технического характера.

    Можно ли принести свой договор и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В данной ситуации обычно нотариусы считают % с кадастровой стоимости.

    Инструкция — кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — от 300 руб. до 20 тыс. руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус.

    Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс. руб.

    , нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс. руб. Всего 23 800 руб.

    Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Другие статьи

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Услуга №2 — подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Когда стороны идут к нотариусу в обязательном порядке, тогда согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс. руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.