Требования к заключению договора

Лекция № 58. Порядок заключения договора

Требования к заключению договора

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями признаются:

– условие о предмете договора,

– условия, которые определены законом или договором как существенные

Стадии заключения договора:

1. Предложение заключить договор (направление оферты)

2. Принятие предложения (акцепт)

Форма договора может устанавливаться законом или соглашением сторон. Формы договора законом определяются как формы, предусмотренные для совершения сделок.

Формы:

· Устная – договор заключается посредством словесно выраженного предложения заключить договор и принятие этого предложения.

· Письменная – договор может быть заключен путем

– составления одного документа подписанного сторонами,

-обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи, позволяющей достоверно установить, от кого исходит данный документ.

· Нотариально удостоверенная – совершение на договоре, составленном в письменной форме удостоверительного штампа нотариуса или лица его заменяющего.

Местом заключения договора признается место жительства гражданина или места нахождения юридического лица, направившего оферту, когда в договоре не указано иное.

Моментом заключения договора является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Оферта – предложение, адресованное одному или нескольким лицам, определенно выражает намерение лица.

Оферта должна отвечать следующим требованиям:

· из нее должно определенно следовать волеизъявление на заключение договора, а не просто информация о возможности заключения договора;

· предложение должно содержать все существенные условия договора;

· предложение адресуется конкретному лицу (в ряде случаев – к неопределенному кругу лиц, например выставленные в торговом зале образцы товаров).

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Отзыв оферты:

– не может быть отозвана в течение срока, установленного для акцепта

– в случаях установленных в самой оферте

Реклама и иные подобные предложения являются лишь предложением к оферте. Такие предложения не имеет конкретного адресата и не являются самой офертой.

Предложение, обращенное ко всем и каждому, содержащее все существенные условия договора признается публичной офертой, если в любой момент она может быть акцептирована.

Акцепт– ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Поэтому такие ответы как:

– отказ и встречная оферта;

– акцепт с некоторыми изменениями или дополнительными условиями;

– неопределенный акцепт или содержащий ссылку на дополнительное согласование условий;

не являются акцептом и не влекут заключение договора.

Акцептом является:

– молчание, если это предусмотрено законом, обычаям делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон;

– совершение действий по выполнению условий договора в срок, установленный для акцепта лицом его получившим.

Акцепт считается отозваннымесли извещении об этом поступило к лицу, направившему оферту раньше или одновременно с акцептом.

Договор считается заключенным:

· если акцепт получен в указанный для этого в оферте срок

· если акцепт получен в срок, определенный законом или нормально необходимый для этого срок, в случае, когда в оферте он не определен

· если акцепт заявлен немедленно на оферту, сделанную в устной форме

· акцепт, полученный с опозданием, если лицо, направившее оферту, немедленно уведомит о получении акцепта с опозданием

Лекция № 59. Заключение договора на торгах

Одним из способов заключения договора является заключение договора на торгах.

В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Данный способ заключения договоров применяется в таких сферах как инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, продажа акций акционерных обществ и т.д.

Публичные торги служат также способом реализации имущества должника, на которое судом обращено взыскание.

Организатором торгов могут быть:

– собственник имущества или обладатель имущественного права;

– специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различия между ними состоит в способе определения победителя.

Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией.

Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения.

Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.

Порядок проведения торгов.

Аукционы и конкурсы могут быть:

открытые – участвовать может любое лицо

закрытые – участвовать могут лица, специально приглашенные для этой цели

1. За тридцать дней до проведения торгов организатор должен известить о проведении торгов его потенциальных участников.

При открытых торгах извещение производится путем публикации в периодических изданиях, при закрытых – производится рассылка приглашений в адрес конкретных претендентов.

Извещение должно содержать обязательные сведения – о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

2. Организатор вправе отказаться от проведения открытых торгов:

– от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения;

– от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до даты проведения.

Если организатор открытых торгов нарушил указанные сроки, он обязан возместить участникам понесенный мим реальный ущерб.

Организатор закрытых торгов обязан возместить участникам реальный ущерб вне зависимости от срока последующего отказа.

3. Все участники торгов обязаны внести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о проведении торгов.

Задаток возвращается:

– если торги не состоялись

– если участник не выиграл

Если участник выиграл торги, то внесенный им задаток засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

4. По результатам проведенного аукциона или конкурса лицо, выигравшее их, и организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах. Данный протокол имеет силу договора. Форма протокола определяется по соглашению сторон.

При уклонении от подписания протокола:

– участник утрачивает внесенный задаток

– организатор обязан возвратить задаток в двойном размере и убытки участника, причиненные участием в торгах

5. Если предметом торгов было право на заключение договора, то такой договор должен быть заключен не позднее двадцати дней (или иного срока, указанного в извещении) после завершения торгов и подписания протокола.

При уклонении одной из сторон в данном случае, другая сторона имеет право обратиться в суд о понуждении заключить договор, и возмещении убытков, причиненных таки уклонением.

6. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными.

Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков рассмотрения заявки, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и другое.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это в свою очередь применение последствий недействительности сделок.

Лекция № 60. Заключение договора в обязательном порядке

Если заключение договора для одной из сторон является обязательным, законом предусмотрен особый порядок заключения договора.

1. Обязанной заключить договор является сторона, получившая оферту.

Сторона на полученную оферту (проект договора) обязана направить в течение тридцати дней другой стороне:

– акцепт

– отказ от акцепта

– акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту).

Сторона, направившая оферту получив извещение акцепта на иных условиях (протокол разногласий) вправе в течение тридцати дней передать разногласия на рассмотрение суда.

2. Обязанной заключить договор является сторона, направившая оферту.

Сторона, направившая оферту (проект договора) получив протокол разногласий в течение тридцати дней должна:

– известить другую сторону о принятии договора в новой редакции

– известить об отклонении протокола разногласий

Другая сторона в случае отклонения ее протокола разногласий, либо при неполучении какого-либо извещения вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

В случае передачи разногласий на рассмотрение суда условия договора, которые не согласованы сторонами, определяются судом.

Споры по заявлениям о понуждении заключить договор подлежит судебному рассмотрению если:

– заключение договора обязательно для другой стороны в силу закона или предварительного договора;

– у стороны есть право требования заключения договора в силу закона.



Источник: https://infopedia.su/15x25d5.html

Основные положения о заключении договора, определенные в статье 432 ГК РФ

Требования к заключению договора

Договор — соглашение о сделке между лицами, а заключённой она считается с того момента, как у них возникло понимание, касательно основных условий. Участники договорных отношений — субъекты договора, которые вступают в сделку, регулируемую гражданским законодательством. договора — описывает его условия, которые делятся на существенные и все остальные.

К числу существенных относятся те, что имеют отношение к предмету и различным важным параметрам, а именно — срокам исполнения всего договора и отдельных его этапов, стоимости того, что выступает в качестве предмета договора. Если договор составляется в письменной форме, то он должен быть подписан сторонами, с указанием даты. Однако это не всегда означает, что договор вступает в силу именно в момент подписания.

Если закон требует того, чтобы сделка прошла государственную регистрацию, то датой заключения считается дата такой регистрации. Существенные условия договора непременно находят своё отражение в специальных статьях ГК РФ. А правила, создающие принципиальную основу понимания того, какие договоры считаются заключенными, даёт ст. 432 ГК РФ.

Правовая сущность ст. 432 ГК РФ

Из её содержания можно сделать вывод о том, что для заключения договора достаточно того, чтобы стороны пришли к соглашению по всем его условиям, и это нашло бы отражение в той форме составления, которая соответствует случаю. В ней содержатся общие положения, а какие-то специальные, относящиеся к договорам особых типов, нужно искать в отдельных статьях, к примеру, таких как ст. ст. 507, 527 — 530 ГК РФ.

Ст. 432 ГК РФ определяет основной сценарий заключения договора. По нему одна сторона направляет другой предложение заключить договор — оферту. Поучившее оферту лицо, в тот момент, когда его всё устраивает, выражает своё согласие, что является акцептом.

Оферта представляет собой одностороннюю сделку, которая связывает совершившее её лицо обязательством выполнения условий договора.

Однако момент отправки оферты не имеет юридической силы до тех пор, пока не получен акцепт. С момента его возникновения ни одна из сторон не имеет права считать себя не имеющей обязательств по договору.

Хотя их общий объём может существенно отличаться от того, что был предусмотрен в изначальной оферте.

Условия договора как фактор его заключения

Условия договора делятся на три типа. Их существенность или несущественность определяется природой отношений, но всегда существенным условием считается предмет договора. В договоре купли-продажи — это товар.

Права на него переходят от продавца к покупателю. В договоре подряда — это работа, которая должна быть выполненной. В некоторых случаях закон прямо предписывает то, как должен быть описан предмет договора.

В случае, если это объект недвижимости, то он должен иметь адрес или координаты расположения.

Второй тип относится к условиям, необходимым для данного вида договора. Обычно они перечисляются в тех статьях, которые регламентируют ответственность сторон по договорам отдельных типов, но бывают и исключения.

В таком случае существенность может вытекать из самого содержания договора.

К примеру, если он предусматривает регулярность совершения одной стороной каких-то действий, то она должна быть отражена в виде указания определённых периодов времени.

Из содержания статьи ст. 555 ГК РФ становится ясным, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену. Это означает, что если из договора нельзя сделать никаких выводов о том, за какую цену продавец продаёт, а покупатель приобретает недвижимость, то он не считает заключённым.

Однако это не означает, что договор должен содержать чёткое указание суммы. Вообще в законе нет абсолютного условия того, что цена — это существенное условие сделки. Главное здесь иметь возможность установить, какую цену имели в виду стороны.

Она может быть исчисляемой, иметь привязку к сумме в иностранной валюте, хотя сами расчеты будет происходить в рублях.

Третья группа в правовой литературе именуется термином «случайные» условия. Имеются в виду все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К примеру, при продаже дома существенными условиями являются — сам предмет договора, цена, права лиц, которые могут в нём проживать, если такие имеются, и всё то, что внесёт в договор продавец и с чем согласится покупатель.

Это могут быть не только какие-то особые условия оплаты, но и особый режим использования жилой площади, установленный для тех, кто имеет право пользоваться домом на законных основаниях, если это недвижимость с обременением.

Итак, договор считается заключенным, если из него следует, что стороны понимали условия сделки, пришли к согласию и форма его заключения соответствует природе договорных отношений.
Так, устный договор о займе трёх миллионов рублей может стать предметом рассмотрения в суде, но заёмщику будет намного проще не признать свой долг, поскольку ст. 808 ГК РФ устанавливает, что при превышении суммы 10 тыс.

рублей договор займа должен составляться в простой письменной форме.

Важное поставление Пленума ВС РФ, раскрывающее особенности заключения договоров

Описание механизма заключения договора посредством отправки одним лицом другому оферты в ст. 432 ГК РФ может создать иллюзию того, что всё должно происходить именно так. На самом деле оферты может вообще не быть. Законодатель лишь исходил из того, что типичной является схема, включающая отправку оферты и её акцепт.

Однако такой путь вовсе не обязателен. Стороны могут выработать решения о необходимости заключить сделку во время коллективного обсуждения каких-то экономических вопросов. Главное в том, чтобы они полностью понимали условия. О том, что договор заключен свидетельствует поведение сторон, отражающее их волю на заключение договора (п. 2 ст. 158, п.

3 ст. 432 ГК РФ).

Более подробно это раскрывается в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49. В нём отражены практически все актуальные темы и содержатся разделы о предварительных, рамочных, исполняемых по требованию договорах, а так же те, что касаются особых обстоятельств, к примеру, заключения договора по решению суда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/osnovnye-polojeniia-o-zakliuchenii-dogovora-opredelennye-v-state-432-gk-rf-5db1b9f28d5b5f00ad8ce674

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.